中证报中证网讯（王珞）5月20日，上海证券交易所官网显示，创金合信电子城产业园REIT项目已正式受理。该项目发起人为电子城高科，原始权益人为电子城高科旗下资管平台——北京电子城有限责任公司（以下简称“电子城有限”）。该项目是朝阳区首单公募REITs项目，也是北京市属企业又一单获正式受理的首次发行项目。

上交所受理该项目截图

　　本项目基础设施资产包含科技大厦、研发A1楼及国电总部4号楼三个产业园区项目，总建筑面积合计约7.20万平方米，可出租面积约6.52万平方米，截至2024年12月31日，基础设施资产整体出租率为88.28%，运营成熟稳定。

项目区位图（图片来源：电子城）

　　本项目入驻企业行业主要为科技推广和应用服务业、专业技术服务业以及互联网和相关服务，产业结构良好。行业分布与区域科技发展空间的整体产业定位相符，不同企业之间形成资源协同优势。

　　基础设施资产位处朝阳区酒仙桥电子城老工业基地区域。朝阳区作为首都对外开放的核心窗口和国际化发展的前沿阵地，2024年地区生产总值突破9200亿元，经济贡献度连续多年稳居北京市前列。朝阳区近年来依托中关村朝阳园、CBD国际商务区等布局，推进“商务+科技”双轮驱动战略，系统构建“3+X”产业创新体系，以金融、科技服务、文化创意为主导的国际化产业集群效应凸显。

　　酒仙桥板块是北京市移动通信、光电显示、计算机与网络产业集聚区的核心位置，区域内环境较好，高端创新资源要素高度集聚，有多家国家级重点实验室和科研院所，已聚集较多中大型光电显示、科技研发及互联网企业，产业氛围浓厚，为基础设施资产协同发展注入了强劲创新动能。

　　电子城老工业基地在兴建之后40余年的发展历程中，区域内单位研发了5000余种填补国家技术空白和国内技术领先的新产品，取得了870个国家、省市级科技成果奖，承担了39项科技攻关与44项重大军工配套工程，在国民经济、国防建设、工业发展中发挥了重要作用，被誉为“新中国电子工业的摇篮”，基于原有的电子工业产业基础，区域于上世纪90年代，逐渐发展为中关村电子城科技园，以移动通信、光电显示、计算机与网络三大产业为主要产业承载方向。

　　项目发起人电子城高科作为上交所主板上市的科技服务企业，历史上承担电子城老工业基地改造重任的使命，逐步汇聚全球500强、总部型企业、科技创新企业，并先后在全国14个省市启动及运营了近40个科技空间及创新服务平台项目，服务了千余家国内外优质客户，形成资源协同优势。

　　当前，电子城高科加速科技服务战略转型，在“场景即服务”核心战略牵引下，聚焦三大业务板块，以科技城市更新为发展基底，以科技产业服务为牵引，以信息与数字化服务为新动能，依托产业空间，精细打造资源流量入口，拓展商务、生活、智慧、生态等功能，创新服务模式，利用数字手段提升资产运营质量和服务水平，让企业进得来、留得住、发展得好，多场景精准高效触达企业、员工、政府和高校院所等客户群体，提升客户体验和粘性，为科技产业发展赋能，搭建高效协同的科技服务生态，成为国内领先、国际知名的科技产业新质服务商。电子城高科本次拟以基础设施REITs平台作为重要抓手，持续挖掘资产价值，并以核心、优质资产回馈资本市场。

　　原始权益人电子城有限作为电子城高科旗下重要的不动产管理平台，致力将本项目打造为特色产业园区，助力朝阳区打造首都新质生产力融合发展示范区。

　　本基金由创金合信基金担任基金管理人，由第一创业证券担任计划管理人，由中金公司担任财务顾问。