《大吴淞地区专项规划》实施一周年之际，这片承载上海百年工业记忆的土地，正加速蜕变升级为面向世界的“上海之门”。近日，宝山第一高塔长滩观光塔开放试运营，宣告了上海长滩进入全面开放的倒计时。目前上海长滩建筑群已完成建造阶段，各项招商和内装工作正加快推进，所有商业业态力争于明年年底前全部开业。

长滩观光塔开放试运营

五个“第一”带动转型

　　上海长滩位于长江、黄浦江、蕰藻浜交汇处的，毗邻吴淞口国际邮轮码头，其前身是上海港第十四装卸作业区。在城市功能升级与“南北转型”战略的背景下，2011年，宝山区与上港集团签署了《共同建设上海国际航运中心战略合作框架协议》，老码头由此拉开“工业锈带”变“生活秀带”的帷幕，整体转型为集绿色生态、宜居宜业、购物娱乐、休闲度假等功能于一体的滨江城市综合体，建筑面积约为146万平方米。

　　长滩观光塔是宝山滨江城市天际线的制高点，以“定海神针”为设计原型，开发方上港集团瑞泰发展有限公司党总支副书记杨国平介绍，观光塔建筑高度为180米，其中地下3层、地上18层，楼顶计划引入上海最高的高空秋千。目前地下1层的上海港历史博物馆和宝山区文创馆，以及15层至18层的云端咖啡馆已对公众开放；中间部分的休闲娱乐和极限挑战游乐项目，以及楼顶云中漫步项目则计划于年内开放。

　　从长滩观光塔楼顶的360度观景平台向外看去，不仅能看到宽阔的滨海美景，还能饱览整个宝山滨江的新面貌。

　　长滩区域内，除了住宅区、商务楼和公园，由东南向西北，依次可见北上海最大的音乐厅上海长滩音乐厅、首个入驻宝山的国际知名酒店集团万豪酒店、宝山第一个球体影院，以及18万平方米的商业空间。

　　针对18万平方米的商业空间，2024年，上港集团与中国旅游集团中免股份有限公司成立合资公司上海长滩海港城商业有限公司，计划打造“游、购、娱、餐”一站式“城市微度假”新地标。今年，长滩海港城与首创钜大签署合作框架协议，计划将“首创奥莱”引入上海，这也将是宝山区第一个精品奥特莱斯。

　　目前，宝山区正联动长三角，面向国内国际“两个扇面”加快发展邮轮经济，促进邮轮旅游与全域旅游结合，打造中国首选的邮轮旅游目的地和世界邮轮旅游重要枢纽。

　　一位宝山区政协委员告诉记者，宝山发展邮轮旅游产业，必须引入高端商业、休闲娱乐、旅游观光、特色餐饮等方面的配套。这些资源仍有待提升。

　　“第一高观光塔”“第一个高标准音乐厅”“第一家万豪酒店”“第一座球体影院”“第一家精品奥特莱斯”，这些文旅消费新地标正是宝山打造国际邮轮旅游度假区的关键落子，将带动宝山滨江带完成产业转型。

上海长滩音乐厅

文旅商体展联动引流

　　上海是懂“流量”的，今年3月，上海便通过文旅商体展的联动，把为期三天的F1中国大奖赛，变成了持续一个月的上海“赛车月”，不仅吸引了更多“流量”，还将“流量”转化为“留量”，拉动了城市消费。

　　在上海长滩这片土地上，文旅商体展联动有更多谋划。吴淞口国际邮轮码头是全球第四大邮轮母港，去年以来，通过邮轮来到沪的外籍旅客也大幅增加，持续巩固上海作为入境中国第一站的地位。引入免税店、奥特莱斯、特色餐饮、观光塔的休闲娱乐项目、球体影院、音乐厅，有望通过文旅商体展联动，让外籍游客在国际邮轮旅游度假区有更好的游乐和消费体验。

　　“长滩项目位于国际邮轮度假区的核心区，我们充分考虑国际邮轮旅客的特点与需求，在积极引入新型免税店的同时，也注重差异化定位，满足不同旅客的需求。”上港集团瑞泰公司商业筹备组组长何小娇说。

　　“上海之门”面向国际也面向国内市场，在满足外籍旅客游乐消费需求的同时，也持续增强对上海本地、长三角，以及全国旅客的吸引力。

　　除邮轮旅游外，靠什么吸引更多客流到上海“北门户”来？众多文旅消费新地标正给出答案。

　　何小娇介绍，上海长滩音乐厅建筑面积约1.1万平方米、座位数超1000座，可承接全球知名乐团的演出。目前长滩音乐厅已交付吴淞口文旅集团管理，并举办了3场测试演出，计划今年正式对外开放，并将探索邀请全球知名乐团前来演出。

　　球体影院部分，上港集团瑞泰公司与上海电影集团合作，将在文化大空间、IP赋能、影片宣发等方面挖掘更多亮点。同时，球体外部将改造为LED屏幕，可配合水幕和无人机上演各种主题的光影秀。

　　云中漫步和观光塔的运动游乐项目，也将成为宝山游乐的新名片，为上海市民和外地来上海的游客提供娱乐休闲的新选择。

　　免税店和精品奥特莱斯等业态更是给市民和游客提供了前往“上海之门”及国际邮轮旅游度假区的新理由。

　　“我们看到金山的胖东来调改店开业后，不仅吸引了金山本地的游客，还吸引了许多周边区域的市民专程去消费。”何小娇说：“这给我们的启示是，首店和受年轻人欢迎的‘网红’店，以及稀缺的游乐休闲项目、演出、展览、活动，能成为区域商业的‘引流器’。”

　　从长滩观光塔试运营的情况来看，这一逻辑成立。15层至18层的云端咖啡馆引入了上海的一尺花园品牌，实际高度在150米至180米之间。门店负责人介绍，该店已成为一尺花园日均营业额最高的门店，并登上上海热门咖啡厅榜单的榜首。

　　仅一家云端咖啡馆就引来不少客流，当文旅商体展的稀缺资源进行联动，必将释放出更大的“引流”潜力。“未来我们会围绕票根经济，设计一些优惠的套票产品，将区域内甚至是整个国际邮轮旅游度假区的资源充分利用起来，吸引更多市民旅客到访。”何小娇说。

长滩球体影院

开发模式因时而变

　　文旅商体展融合发展是近年来提出的新理念，上海港第十四装卸作业区历时十余年开发，其设计思路和功能定位如何能契合当下的新消费理念？这离不开项目的特殊开发模式。

　　上港瑞泰长滩项目开发设计负责人潘刑华告诉记者，2012年最初的方案是按照传统商业综合体模式进行开发。2015年，宝山区与上港瑞泰修改了开发方案，让上海长滩更好地融入城市发展新要求，服务于区域的产业转型升级。2018年，规划方案中又加入了建设上海长滩音乐厅这一新项目，使其成为区域发展的新亮点。如今，整体建筑全部建成，开发设计团队与招商团队又根据当下的市场特点和需求对内部设计和招商思路进行调整，力求与时俱进。

　　以长滩观光塔为例，上港瑞泰接到了要为G1503隧道配建排风井的要求，但光秃秃的烟囱状造型既不美观，也无法撬动更多社会价值、服务城市发展，为此设计师奇思妙想，将市政配套设施与转型开发结合，让高塔兼具文旅消费功能。

　　考虑到上海并不缺高楼和商业体，长滩观光塔要出圈，不能只靠“三江交汇”的自然美景和城市夜景。因此，上海瑞泰舍弃了大量零售和传统消费业态，投入时间精力研磨人无我有的特色项目。除了楼顶的高空秋千和云中漫步项目外，观光塔3至15层还将引入魔都矩阵、攀爬乐园、高空快跳等运动项目，今年暑期将迎接首批旅客。

　　在已经开放的云端咖啡馆，不少旅客一边品咖啡，一边欣赏滨江美景。有市民说：“过去到宝山的次数非常有限，现在宝山发展很快，‘宝贝’越来越多，‘上海之门’值得去看看。”