今年政府工作报告首提“好房子”：适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
“好房子”长什么样？隔音好、楼层高、户型优、环境美……对于答案，“一千个人眼中有一千个哈姆雷特”，但毋庸置疑，绿色是大家的不二选择。
5月20日，新标准·新材料·新起点《中国南康绿色家居产业首发经济研究报告》发布会暨南康好家具走进人民“好房子”活动（以下简称“好房子”活动）在人民日报社新媒体大厦举办。在该场活动中，多位专家表示，中国不缺房子但缺好房子，好房子更需好家居。
近年来，围绕甲醛危害、“串串房”的租住投诉日渐增多，消费者对家装家居的绿色品质要求越来越高。对此，有专家直言，如果相关厂家能够生产“0”苯“0”甲醛等类似的环保产品，就能获得认可和可观的订单。“在中国生意是很好做的，只要你能生产真东西好东西。”
专家：中国1/3的房子不符合“好房子”标准
近日，国家统计局公布1—4月房地产相关数据。在新房销售方面，1—4月，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1—3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1—4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。
在房价方面，4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。4月，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%。
对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在5月19日召开的新闻发布会上表示，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月房地产市场基本稳定。
业内也认为，虽然全国楼市仍处于持续巩固阶段，但房地产市场总体稳定，仍在继续朝止跌回稳的方向迈进，楼市上涨动力有所减弱，其主要原因在于楼市“小阳春”后进入销售淡季，符合市场规律。
对此，著名经济学者、财经评论员马光远在“好房子”活动中表示，今年一季度中国经济明显回升，房地产很多指标出现了反弹，但是必须承认总体温度还比较低，中国房地产已进入新周期，传统的粗放式发展模式不适用于新周期，建造改造符合公众需求的“好房子”是中国房地产未来发展的新模式。
著名经济学者、财经评论员马光远。
同时，马光远通过测算还谈到，中国现有房子4.5亿套，现在城市人口约9.6亿，按照三口之家计算，足够12亿人口居住，但如果按照“好房子”的标准，1/3的房子不符合要求。另外，中国超过一半以上的房子是2000年以前建造的，需要通过城市更新加以改造。
“中国不缺房子，但缺好房子。”马光远说。
什么是“好房子”？绿色家具占核心地位
“好房子”究竟长什么样子？
在建设标准层面，国家标准《住宅项目规范（GB55038-2025）》于5月1日起正式实施，为“好房子”提供了明确的量化基准。该规范对住宅规模、布局、功能、性能及关键技术措施作出规定，例如新建住宅建筑层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米，并对电梯配置、隔声降噪、采光日照及智能化设施覆盖提出了更高要求。此外，住房和城乡建设部发布的《好住房技术导则（试行）》（T/CEC1800-2024）,也旨在推广惠民实用的新技术、新产品，提升房屋品质。
由清华大学五道口金融学院房地产与金融科技研究中心、中国经济研究院联合发布的《中国南康绿色家居产业首发经济研究报告》（以下简称《报告》）指出，上述规范的核心导向是满足人民群众日益增长的多元化、高品质居住需求，特别关注适老化、儿童友好等新趋势。通过科技创新赋能，推动建筑业向绿色化、智能化、工业化转型。
《报告》还认为，绿色家具在人民“好房子”建设中占据核心地位，是实现“好房子”绿色、健康、舒适特性的关键支撑。“好房子”强调室内空气质量、温度、湿度、隔音等居住健康和舒适度指标，而这些指标与家居的环保性能直接相关。
“家具是居住环境的重要组成部分，‘好房子’建设不仅包括居住空间的建设，还包括居住环境的营造。对消费者来说，居住环境可能对他们来讲感受更直接，影响也会更大。” 中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光说。
中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光致辞。
Q-POSS涂层技术可做到“0”苯“0”甲醛
提及绿色家具，标准亦有很多，而其中备受关注的无疑是甲醛等有害气体的释放。
根据《室内空气质量标准》（GB/T18883-2022），室内甲醛含量上限已从0.1mg/m³严格至0.08mg/m³，而传统家具、油漆中的甲醛、苯等有害物质是室内空气污染的主要来源。中国室内装饰协会研究显示，室内甲醛超标的案例中，83%来自家具和装修材料释放。另外，室内有害气体释放时间最长可达15年，像甲醛、苯对人体健康损害是较大的，是引发一些疾病的主要诱因。
《报告》指出，绿色家具特别是“0”苯“0”甲醛家具的应用，能有效保障室内空气质量，为“好房子”提供健康宜居的内部环境。
在此次“好房子”活动中，江西省赣州市南康区一批率先应用Q-POSS涂层技术的家具企业来参会，宣称这种水性漆可以做到“0”苯“0”甲醛。
据了解，水性漆是一种以水为稀释剂或分散介质的环保涂料，具有低挥发性、无毒无味的特性。2022年，南康区引进中国青年科学家创新团队负责人、中国农业大学教授安杰研发的Q-POSS涂层新材料、新技术，给当地家具行业带来技术变革。
以Q-POSS涂层为代表的新型水性漆突破溶剂型油漆和传统水性漆界限，直接作用于木质素，通过让木材表面浅层石英化技术，达到板面封层作用，有效锁住甲醛释放，在施工中几乎不释放有机挥发物，大幅降低了对空气的污染，也避免了油性漆中苯、甲醛等有害物质对人体健康的威胁，并得到国家权威检测认证机构SGS“0”苯“0”甲醛的认证。
此外，水性漆不含易燃溶剂，具有更高的安全性，无需担心火灾或化学过敏风险，且以Q-POSS涂层技术为代表的新型水性漆在耐磨性、硬度性能上也不输传统油性漆。
房地产的支柱地位不会变
据国家统计局和有关机构统计测算，2024年全国新房的交易量大概是9.7亿平方米，约1000万套，二手房交易规模约为6.2亿平方米，约相当于600万套。
对此，张其光说：“换言之，去年一年新房和二手房总共交易住房套数在1600万套左右。居民每购置一套房子通常都要重新换购一套家具，因为家具消费层次很多，标准不一，未来随着绿色家具逐步推开，家具的生产规模、交易规模、消费规模都会随之同步增长，发展前景十分广阔，这是一个朝阳产业。”
张其光认为，“好房子”建设主要面向改善型需求，改善型需求的最大特点就是这些消费群体的支付能力较强，这也倒逼家具厂家需生产符合消费需求、环保健康的产品。
正所谓“机会总是给有准备的人”，南康区的家具企业就紧紧抓住了“好房子”这一机遇。近年来，南康区以“0”苯“0”甲醛绿色家具为突破口，在当地财政金融政策的支持下、龙头企业的带动下，破解了传统家具的环保难题，推动1200家企业完成“油改水”完全替代。
例如，江西优邦家具通过水性漆应用和红外线烘干系统改造，将生产周期缩短60%，年订单增长超2000万元。再例如，南康家具连续三年进驻米兰家具展，先后打开了欧美、东南亚、中亚、中东19个国家的市场，现在外贸订单今年已经超过50亿元，有的南康企业还做起了代工。
家具产业是房地产的下游产业，从家具看房地产，马光远谈到，网络上总流传着一种有失偏颇的论调，认为房地产行业走向夕阳阶段。事实上，房地产正步入新周期，房地产作为支柱产业的地位不会变，只是要改变以往粗放式的发展模式，去追求高质量高品质。房子总体够了，但好房子不够。
