新华财经北京5月19日电（记者高婷）19日，国家统计局数据显示，今年4月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在当日举行的新闻发布会上表示，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。

　　新房、二手房市场基本稳定部分一、二线城市交易活跃度有所提升

　　新房市场来看，根据国家统计局的数据，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

　　国家统计局城市司首席统计师王中华分析，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

　　从4月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数看，北京90平及以下、90-144平、144平以上环比分别持平、下跌0.2%、上涨0.3%，144平以上的改善型需求有所提升。记者走访位于北京朝阳区中海地产某项目楼盘也发现，该区域内改善型需求旺盛。该楼盘在18日开盘首日实现热销63.7亿元，约265套房。根据克尔瑞数据，其开盘销售户型去化排行为：171-176平>215-253平>165-168平>291-302平>372平，可以看出，171-253平的纯改善户型是该楼盘板块内主流需求产品。

　　二手房市场来看，王中华说，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　“4月份二手房房价环比上涨的城市数量从3月的10个变为5个，这说明二手房和新房一样有所波动。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说，需要注意的是，3月份杭州环比涨幅为1.0%，而4月份杭州环比跌幅为0.3%，这说明各地对于二手房回稳的持续性还需要巩固，要充分利用好目前的各类政策、持续发力。

　　房地产投资同比降幅或将收窄促进楼市回稳仍需继续努力

　　付凌晖说，随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

　　针对4月房地产投资、销售、竣工面积、一线城市二手房价等核心指标出现的波动，民生证券分析师陶川认为，政策层面保持灵活应对，5月7日国新办“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”发布会适时部署了增量支持政策，随着降低住房公积金贷款利率、降准降息等一揽子金融政策的实施，将为楼市稳定发展带来利好。

　　同时，东方金诚首席宏观分析师王青注意到，房企资金来源改善，叠加上年同期房地产投资基数已降至较低水平，或将推动今年房地产投资同比降幅收窄。数据显示，目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，较去年末大幅增加约1.7万亿；近期贷款投放速度也在加快，1-4月房企信贷资金来源实现同比正增长。“但自筹资金降幅和其他资金降幅均较一季度扩大，显示金融市场对房地产企业仍持谨慎态度。”中国民生银行首席经济学家温彬表示。

　　付凌晖说，总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。从未来看，居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。