LPR（贷款市场报价利率）趋势性下行，房贷利率却将逆势上调？

　　近日，有市场消息称，广州首套房贷利率上调了10BP（基点），最新执行利率为3.1%（LPR-50BP）。对此，第一财经经多方核实发现，尚存在不确定性。

　　有按揭中介对第一财经表示，首套房贷利率上调10BP确实是从5月17日开始执行，所有银行从LPR-60BP变更为LPR-50BP。

　　“我们也觉得很奇怪。”该中介表示，如果5月20日LPR下调10BP，相当于广州的首套房贷利率还可以降到3%。但如果未下调，那么也意味着房贷利率将变更为3.1%。

　　也有贷款中介表示，目前还存在不确定性。“暂时没有接到确定信息，这个消息在周五晚上传开，我们也同步问了银行的人，他们表示没有收到官方通知，可能下周一才会知道。”另一位贷款中介对第一财经说。

　　此前，在5月7日召开的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措施时表示，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。

　　目前，国内大量城市首套房贷利率为3%，如果本月LPR下调10BP，或将有一批城市的房贷利率步入“2字头”。

　　大源按揭总经理郑大源对记者分析说，此举也有可能是为了应对LPR的下调。“5月20日会公布新一期的LPR，如果LPR下调10BP，广州继续维持房贷利率优惠60BP，意味着房贷利率将变为2.9%，事实上，对于很多银行来说，3%基本上已经是‘生死线’，低于3%，意味着银行的按揭业务可能没有利润甚至亏损，所以，提前降低优惠幅度，可以维持3%的房贷利率不变。”他说。

　　另外，第一财经询问了多家银行，目前尚未收到回复。

　　事实上，去年7月LPR下调之后，广州频现超低房贷利率，一家外资行曾推出2.9%的首套房贷利率，此后，一家城商行推出2.89%的房贷利率，而后，部分银行甚至给出2.6%的最低利率，这一数字刷新近年来广州房贷利率的最低纪录，与当时的公积金利率（2.85%）形成“倒挂”。

　　彼时，除了广州以外，多地首套房贷利率也进入了“2”字头，出现价格“内卷”的趋势，直到去年10月，超低房贷利率被叫停，此后，广州首套房贷利率统一为3%。