2025年5月8日起，广州、深圳、佛山、东莞、珠海、潮州、江门等广东省内多个城市同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，这是继2024年5月下调以来，时隔一年再次下调。

　　其中，深圳对5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款于2025年7月1日起开始执行调整后的利率，其他城市对存量的公积金贷款于2026年1月1日起执行新利率。

　　上述住房公积金贷款利率下调是根据央行降准降息的相关决定。与此同时，央行还宣布下调政策利率0.1个百分点。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示，从今年4月及“五一”假期的楼市交易情况来看，整体成交量表现较好的仍以刚需、刚改降价的项目为主。比如在广州，近郊及远郊的刚需、刚改新房成交占比最大，二手房在150万—300万元价位成交占比超过50%，这说明楼市的需求主体是刚需、刚改群体，其对房价、成本比较敏感。“此次降准降息决定给银行释放低成本资金，鼓励银行进一步降低按揭贷款利率。”

　　中指研究院政策研究总监陈文静分析认为，经过此次调整，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有助于支持居民家庭刚性住房需求。“此次公积金贷款利率下调，预计将对部分城市下调住房商业贷款利率释放一定空间。”

　　利率降至历史低位

　　“5月8日公积金利率下调，刚好赶上，我这运气也太好了。”5月9日，在广州购买了首套房的李欣（化名）终于等到了公积金贷款的放款消息，利率为2.6%，这是当前执行的5年以上首套个人住房公积金贷款最新利率。“前天出政策，昨天放款，刚好赶上。”李欣对记者说。

　　5月7日，央行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

　　通知发布后，北京、上海、广州、深圳等城市迅速响应。广东范围内，佛山、东莞、珠海、惠州、江门等地公积金贷款利率集体下调，宣布自2025年5月8日起实施。

　　值得注意的是，经过此次调整，5年以上首套房贷款利率降至2.6%，已处于历史低位，进一步降低房贷成本。

　　陈文静表示，此次下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，幅度与2024年5月相同。2019年以来，5年以上公积金贷款利率仅调降两次共40个基点，此次调整前，5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，调整后将分别降至2.6%、3.075%。“假设贷款100万元，等额本息还款30年，按公积金首套房利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元。按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息减少4.76万元。”

　　记者注意到，除了住房公积金贷款利率下调，当前有更多购房者关注存量商业贷款利率何时调降的问题。目前，我国绝大多数城市的房贷利率为浮动利率，与LPR（贷款市场报价利率）挂钩。

　　李宇嘉告诉记者：“之前商业贷款利率在3%左右，公积金贷款利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性降低。此次商业贷款利率未直接降低，从而拉开了公积金利率与商业贷款利率的差异，目前来看二者差距约40个基点。”

　　有广州的购房者告诉记者，其在去年和今年的购房商业贷款利率仅有2.8%。“当时房价还在下探，大部分银行钱放不出去，利率比较低。”记者了解到，去年10月，广州地区银行的房贷利率调整较为频繁，甚至出现低于公积金的“利率倒挂”现象。

　　值得注意的是，在此次降准降息“组合拳”政策中，央行宣布下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。

　　东吴证券研报指出，公积金贷款利率下调有助于解决行业核心堵点，商贷利率下调空间或随之打开。“我们认为公积金贷款利率对于商业贷款利率具备一定的锚定作用，过往公积金贷款利率与商业贷款利率差持续收窄，导致商业贷款利率下调空间受限。因此，此次公积金贷款利率的下调对于解决行业核心堵点具有重要意义。2025年一季度，全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，我们预计，此次公积金贷款利率调整有望带动商业贷款利率随之下调，且商贷利率的下调幅度有望超过此次LPR的下调幅度。”

　　支持刚需购房

　　在当前经济环境下，调整公积金贷款利率对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。

　　“本次降准降息如期落地有望明显提振市场信心，住房商贷、公积金贷款利率均将下调，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好。同时，企业融资成本将继续回落，对于企业资金面的改善也将产生积极影响。”陈文静对记者表示。

　　今年4月，广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅、中国人民银行广东省分行发布《广东省住房公积金2024年年度报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，去年，广东省住房公积金缴存规模进一步扩大。截至2024年年末，广东省住房公积金累计缴存总额约3.56万亿元，比2023年年末增加12.97%；缴存余额约1.04万亿元，同比增加7.77%。2024年，广东省住房公积金“坚守初心支持刚需购房”，贷款向首套房购买、中低收入人群倾斜，购买首套住房发放贷款占比89.46%，面向中、低收入群体贷款发放笔数为14.6万笔，占比96.1%。与此同时，贷款向青年群体倾斜，年龄在30—44岁（含）的贷款人群占比为51.22%，购房建筑面积90—144（含）平方米占比55.71%。

　　《报告》显示，2024年，广东省发放个人住房贷款共计1017.02亿元，贷款单笔平均发放额为66.78万元，共发放15.23万笔个人住房贷款；全省1209.14万人提取住房公积金共3339.13亿元。其中，681.37万人用于租房（占比56.35%），提取金额共820.91亿元，同比分别增长13.47%、42.74%，人数及金额均占全国比例近三分之一。

　　其中，广州住房公积金实缴额位居全省第一。据广州住房公积金管理中心方面披露，2024年，该地用于住房消费提取的公积金占比超八成，其中用于偿还购房贷款本息的提取金额占比为64.3%，提取用于租赁住房的金额占比15.07%。2024年，广州住房公积金发放个人住房贷款306.89亿元，支持职工购建房369.7万平方米，可节约职工购房利息支出15.3亿元，重点支持刚性和改善性住房需求。

　　与此同时，广州住房公积金管理中心在去年打出政策“组合拳”，包括调整多孩家庭购房支持范围和力度，具体而言，购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%，最高可达224万元。同时，出台支持提取住房公积金支付购房首付款政策；提高住房公积金贷款最高额度，单人贷款最高额度为80万元；降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例至20%等。

　　今年以来，广州楼市止跌回稳的态势持续稳固。

　　广州市住房和城乡建设局提供的数据显示，1—3月，广州全市一手住宅网签面积172.67万平方米，同比增长36.8%；二手住宅交易登记面积242.27万平方米，同比增长26.2%。截至3月末，广州全市一手住宅库存面积降至1022.62万平方米，较去年年底减少56.64万平方米，去化周期缩短至14.3个月。

　　据克而瑞监测，为备战“五一”假期，房企取证积极性增强，4月，广州商品住宅新增供应86.34万平方米，环比增长69%，同比增长31%；商品住宅成交面积54.82万平方米，环比减少22%，同比增长2%。“五一”假期（4月28日—5月4日）期间，广州全市50个典型楼盘共来访10642组，环比增长131%，同比增长14%，共认购534套，环比增长181%，同比增长33%，来访量及认购量均创今年以来周度纪录新高。