新华财经上海5月15日电（谈瑞）14日晚间，上海土地交易市场正式公布2025年第五批次集中供地出让公告。6宗涉宅地块总起拍价达192.47亿元，覆盖浦东曹路、杨浦东外滩、闵行颛桥、宝山南大、青浦徐泾及金山新城六大板块。

　　其中，位于杨浦东外滩的C090101单元01C5-02地块或将成为这一批次土拍的最大焦点。该地块为本批次唯一内环纯宅地，位于平凉路板块，紧邻地铁12/18号线江浦公园站，步行至保利外滩序仅1公里。地块容积率2.5，起拍楼板价7.3万元／平方米，市场人士预测其成交价或突破9万元／平方米并刷新区域纪录。5月初进行的第四批次土拍中，杨浦中环宅地成交楼板价已超8万元／平方米，而本次地块区位相对更佳，溢价潜力显著。

　　浦东曹路科教园区地块由住宅（C1A-3）和商服（C1A-7）组成，毗邻地铁9/12号线金海路站，北侧紧邻2024年“日光盘”金海汀雲台。住宅部分容积率1.5，预计延续低密产品定位，但捆绑商业用地出让，业内预测或将会底价成交。

　　整体来看，今年以来业已完成的上海前四批次土拍保持了“量少价高”的态势，核心区优质宅地供应节奏稳定，且成交楼面价不断上涨。即将拉开帷幕的第五批次土拍，预计也将延续“核心区高热、外围分化”的市场格局。