近日，河南信阳对商品房预售管理新政公开征求意见，其中提出“新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售”。该政策引起市场较大关注。

　　据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。

　　业内人士认为，现房销售可以降低购房者购房风险，推动房企产品品质提升，有助于改善市场供需结构，加快库存的去化，但现房销售模式下仍有部分问题需要面对，建议优先在库存大的城市或区域试点推进现房销售。

　　信阳拟对新出让土地建商品房实行现房销售

　　近日，信阳住建局对《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》公开征集意见。

　　其中提出，严控预售许可条件。按照“新老有别”的原则，对已取得施工许可证的项目，按照有关规定，“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上”或“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，可申报商品房预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

　　同时，在严格预售资金缴存、规范预售资金使用、严格实行项目开发公司制、合理把握工程进度、准确界定新出让土地等方面提出具体措施。

　　值得注意的是，信阳新政在严格预售许可条件方面明确提出“文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售”，这一表述受到市场较大关注。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，信阳新政有关现房销售的表述，意味着对于那些还没有开工的项目，接下来要推进现房销售了。对于开发商来说，拿地方面就需要客观评估，更好把握拿地的性价比和财务测算。

　　超30个省（市）已出台现房销售相关政策

　　根据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。另有多地出台现房销售配套支持政策，如赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，山东多地提高购买现房的公积金贷款额度。

　　中指研究院政策研究总监陈文静认为，由于执行现房销售模式时，销售阶段房源所处的状态不同，对于购房者、房企、行业均有着不同的影响：

　　对购房者而言，可以降低购房风险。现房销售的项目建筑质量所见即所得，避免了传统期房销售中交房“货不对板”以及烂尾的风险。

　　对房企而言，现房销售模式下，房企为了吸引购房者，在项目规划、设计、施工建设等环节将更加注重品质，从而推动产品品质提升。现房销售更加考验企业的产品力，高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大。

　　对行业而言，在库存量大的地区试点现房销售，有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存的去化，也有利于房地产发展新模式的构建。另外，现房销售对项目工程质量提出了更高的要求，促进行业更高质量发展。

　　陈文静同时指出，现房销售模式下，仍有部分问题需要面对，第一，由于现房销售时间节点较期房销售模式更靠后，房企销售回款也较当前更晚，较为考验房企资金情况；第二，现房销售一定程度会影响新房供应规模，对于部分库存量较小的地区来说，更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度；第三，现房销售对金融机构的资金要求也将提升。

　　在陈文静看来，要更好地发挥现房销售模式所带来的优势，加快构建房地产发展新模式，从市场的角度来看，建议优先在库存大的城市或区域试点推进现房销售，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，逐渐由期房销售向现房销售制度转型。