“今年以来购房的人挺多的，五一假期有所回落，近期又回升了。”5月11日，一名北京的房产中介表示，近期小户型成交比较多。
5月7日，央行官宣“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新政，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新政后，购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者对贝壳财经记者表示，后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为，整体房价仍处于高位，仍将保持观望。
中指研究院指出，本次调整后，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求。本次公积金贷款利率下调，预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将释放一定空间。
市场回暖
中介称定房速度加快“小户型成交比较多”
“后悔提前买房了。”来自广东的罗先生表示，自己于两年前购置了一套房，首付20%即27万元，采取公积金和商贷组合贷的贷款方式，贷款期限30年，每月需还款4800元。
“现在定房速度特别快，有的是看了两天就定了。”5月11日，一名北京丰台区的房产中介透露，最近两天她所在的门店附近就成交了三、四套房，房价下跌后，此前一套售价800万-900万元的房子，当前已降至700多万元。
该中介称，近期小户型成交比较多，部分40-50平方米的小户型房子，首付15%，仅30万-40万元。
“今年以来买房的人比去年、前年多了很多。”有北京房产中介称，今年春节后迎来一波“小阳春”，之后一般4月到8月成交量都相对较平稳。相较于改善型住房需求，刚需型住房需求和学区房需求的购房者更多。
多位北京房产中介称，当前，房价已处于历史地位且相对平稳。另有房产中介称，当前楼市处于买方市场，只要客户想买都好商量，客户选择性多，掌握主动权。
政策落地
各地跟进调整房地产供需关系进一步改善
5月7日，央行行长潘功胜在国新办发布会上表示，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。
随后，各地跟进调整公积金贷款利率。5月8日，北京住房公积金管理中心发布公告称，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
同日，据深圳市住房公积金中心、广州住房公积金管理中心消息，根据央行决定，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
目前已有北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川、河南等多地发布通知落实下调公积金贷款利率新政，其中多地明确了存量房贷利率调整政策。
“房地产市场供求关系在进一步改善，总体上购房需求在积极释放，对房价走势也将会产生积极影响，金融政策改善供求关系进一步促进房地产市场向好发展，增加了确定性和市场信心。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出。
金融监管资深专家周毅钦表示，需求方面，随着公积金房贷利率下调，一定程度上继续减轻购房者还款压力，刺激刚需和改善型需求，对于部分原有的观望者来说，可能会出手买房。供给方面，开发商资金回笼预期改善，房企利用利率下调带来的融资成本降低优势，积极盘活存量项目，加快消化库存的进度。长期来看，此次政策调整有助于稳定房价，避免房价因供过于求过度下跌，促进房价合理回归。
商贷利率走势
受公积金利率调整影响不大或随LPR下调
本次个人住房公积金利率下调是否会带动商贷利率下调？严跃进指出，虽然个人住房公积金利率调整对商贷影响不大，但商贷利率或随贷款市场报价利率LPR下调而下调。
周毅钦认为，央行此次政策利率下调后，预测将会牵引五年期LPR下行，具体调整待5月20日LPR公布后，预计五年期价格可能同步下调0.1%。对于房贷客户来说，如果存量房贷采用浮动利率机制，其实际生效时间取决于贷款合同的重新定价周期。公积金利率调整往往领先商贷利率变化，后续商贷利率进一步下行，保持两者合理价差，促进房地产市场平稳健康发展。
尽管如此，也有房产中介告诉贝壳财经记者，当前买房的人不太多，观望者比较多。有准备购房的观望者李先生称，考虑到房价、就业等因素，不会调整购房计划，仍保持观望。
“从公积金政策来说，现在买或等等，其公积金利率都是按目前最优惠的政策推进的。”严跃进表示，单纯看当前政策，对于5月8日以后购房者来说，无论何时购房都享受同样的公积金利率，也即比5月8日之前的公积金利率低0.25%。
严跃进进一步表示，当然购房方面的决策很复杂。在理解政策和消化政策的同时，也要关注各地房价的走势。至少部分城市优质房源是抢手的，这方面更要把握政策利好和市场走势。
