随着国家标准《住宅项目规范》5月1日正式落地实施，广州新挂牌出让的土地规划条件要求也发生明显变化。日前，广州公共资源交易中心挂出了黄埔区映日路以北、开泰大道以东KXCGS-I4-8地块。这是黄埔科学城西区时隔13年再推出的宅地，也是广州符合新版《住宅项目规范》的第一宗地。地块规划条件中明确提出，地块鼓励探索能够让人民满意的“好房子”新模式，精心打造高品质的居住空间。

　　根据出让公告，地块位于黄埔区映日路以北，开泰大道以东，出让面积34822m²，容积率2.5，建筑面积87055m²，其中住宅建筑面积(含配套）≤84055m²，商业建筑面积≥3000m²。

　　地块起价165546万元，折合楼面地价19016元/m²起，地块拟于6月18日10时进行限时竞价。

　　可以看到，今年5月开始正式实施的《住宅项目规范》，对住宅设计提出了新的规定。其中，最大的变化主要包括层高提升、隔声性能提升、公共移动通信信号覆盖、适老化设计等。比如，新建住宅的层高不低于3米，较原先标准提升了20厘米。新规要求4层及以上的住宅必须设置电梯，这一要求比之前的7层及以上需设电梯的标准有所降低，适应了老龄化社会的需求。住宅项目空间环境控制指标中，高层II类最高容积率3.1，最大高度80米。这些变化旨在提升住宅的舒适性、便利性和安全性，适应老龄化社会的需求，推动住宅产品的品质和创新升级。

　　5月挂牌的黄埔区映日路以北、开泰大道以东地块显然已经开始落地住宅设计新规。地块的规划条件在建筑控高中特别标注了“限高150米（按照出让成交时点的国家规范执行）”。并且明确地块鼓励探索能够让人民满意的“好房子”新模式，精心打造高品质的居住空间，要求地块建筑外立面须采用公建化设计，对半开敞空间连续开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。其中沿映日路、开泰大道一侧建筑界面原则上不设置厨房和开敞式阳台，空调机位等外露设备应进行外观遮挡设计处理。建筑外立面应运用石材、真石漆、金属漆、铝板、 隔音玻璃等材料。住宅建筑首层以外的建筑公共开放空间，包括住宅建筑位于塔楼中间层的单个架空空间，其累计建筑面积不超过本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积10%的，不计入容积率。

　　科学城西区在售新项目不多。

　　类似的规划条件，只在南沙的招商林屿境以及保利南方面粉厂地块才能看到。此外，值得关注的是，在今年的供地蓝皮书上，地块的性质还是商业用地，最近才调整为二类居住用地兼容商业用地，容积率也从4.0调整到2.5，适合开发为高品质居住项目。地块的整体条件也相当不错，位于广州翡翠希尔顿酒店旁，距地铁21号线科学城站不远，一路之隔的科学城商业广场正升级改造，还有广州科学城体育公园、牛角岭公园等公园围绕四周，城市界面、居住环境优越。

　　可以预见，今年还将有更多落地新规的高品质居住地块推出，市场供应的品质好房子也将持续增多。