新华财经上海5月12日电（谈瑞）5月11日，上海徐汇滨江的绿城潮鸣东方项目，以销售额近70亿元、单日售罄的“日光”战绩，再次刷新上海高端改善住宅市场热度。这个均价19.5万元／平方米的项目，尽管单套总价5000万元起步，但其120套房源仍获得191组有效意向认购，认购率160%，项目虽未触发积分，但触发5年限售。

　　据新华财经不完全统计，仅2025年开年至今，上海新房市场已有21个项目认购率超过100%，这意味着这些项目吸引来的购房者所认购的房源数量已经超过了实际可供销售的房源数量，呈现供不应求的局面。

　　具体来看，这些热门项目大多占据优越区位，拥有较好配套和规划，多数项目在宣传推介时都着重强调了其创新设计和产品品质的提升。以公示时间计算，1月份，普陀的越秀·苏河·和樾府（认购率271%、入围分51.92分，下同）、杨浦的北京城建·国誉府（117%、未触发）是当月唯二认购率超100%的项目。但到了2月份，市场热度渐起，浦东的前滩公馆（335%、57.41分）、浦东的浦开云璟（296%、56.02分）、浦东的象屿联发·金海汀雲台（239%、58.08分）、黄浦的嘉里金陵华庭（196%、未触发）、宝山的四季隐秀（173%、未触发）、浦东的国贸中国铁建·西派海上（151%、未触发）都吸引了大批购房者参与认购。3月份，上海新房更是“百花齐放”，浦东的浦发莲园（326%、58.1分）、浦东的象屿联发·金海汀雲台（312%、62.5分）、徐汇的能建·西岸誉府（272%、54.6分）、杨浦的中建壹品·外滩源著（173%、未触发）、浦东的浦发唐城（141%、未触发）、杨浦的北京城建·翎翠滨江（119%、未触发）、徐汇的海上·清和玺（108%、未触发）等7个项目凭借产品力受到市场追捧。

　　4月份，浦东的翡雲悦府（412%、63.84分）刷新年内迄今最高认购率纪录，闵行的保利海上印（232%、51.85分）、杨浦的中海·云邸玖章（210%、未触发）、徐汇的绿城·潮鸣东方（160%、未触发）、闵行的象屿·天宸雅颂（112%）、宝山的中环置地中心·望云（106%）亦取得优秀销售业绩。

　　“上海房地产市场延续稳健态势，在政策优化与市场信心修复双重驱动下，呈现出结构性回暖特征。”中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，商品住宅成交数据印证市场韧性，中高端改善项目成为本轮行情主力军，“好房子”市场认可度持续走高。

　　值得关注的是，土地市场已经成为热门新房项目的“风向标”之一。相比2024年土地市场的热度仅局限在核心区范围内，2025年，上海土拍市场的热度蔓延到了次核心区以及五大新城，呈现出多点开花的趋势特征，全市优质土地受到追捧，地价较去年同区域显著攀升。开发商对核心地块的激烈争夺，进一步强化购房者“买涨”心理，形成“地价涨→房价涨→需求释放”的正循环。