随着一系列调控政策持续见效，房地产市场呈现积极的变化。5月7日，广州市住房和城乡建设局公布了五一假期楼市数据。5月1日～5月5日，全市主要在售一手住宅楼盘到访量为31466组次，认购量2093套，日均认购量环比节前增长244.7%。记者了解到，五一假期，无论是刚改楼盘，还是豪宅市场，都表现出“旺丁又旺财”的势头。

　　信息时报记者罗莎琳

　　改善需求推动，广州多个楼盘成交亮眼

　　五一假期，广州楼市延续三四月份的活跃，热度依旧。不少购房者趁小长假空闲时间去看房，很多售楼处看房者络绎不绝。

　　广州市住房和城乡建设局公布的数据显示，今年五一假期主要在售一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。5月1日～5月5日，全市一手商品房网签7.99万平方米，比去年五一假期（7.64万平方米）增长4.6%，其中，一手住宅网签面积7.01万平方米，同比增长35.9%。

　　位于番禺洛溪的龙湖亚伦·央璟颂，是“龙湖龙智造”落地广州的首个项目。凭借优秀的产品品质，4月26日首开盘，就取得了8亿元的销售成绩，引发市场瞩目。

　　“五一小长假，项目依然延续了开盘的高热度，5天累计到访客户超过2000组，成交房源80多套，销售金额约为2.8亿元。”龙湖亚伦·央璟颂项目营销负责人谢先生表示，该项目五一假期在售的是1#、2#楼，建面约92～139平方米的四房产品，其中建面约92平方米产品总价约320万～340万元，建面约107平方米产品总价约370万～410万元，建面约125平方米产品总价约430万～480万元，建面约139平方米产品总价约530万～590万元。“我们总共推出不到300套房源，假期结束，这些房源也快卖完了。”

　　5月1日～5日，珠实地产销售超20亿元（全口径，含合作项目），其中天河都荟项目首推1～4栋，72～152平方米三至四房，首开去化取得了不错的成效。五一假期，广东保利成交25.8亿元。越秀地产五一假期销售指标提前达成，来访客户超6000组，成交破1000套。

　　5月1日～5日，广州万科旗下多个项目热销，其中黄埔新城项目成交约70套，到访近2000批次；都会四季成交约72套，项目到访量约500批次；万科·檐屿城假期来访380批，冻资115批。此外，万科理想花地五一假期销售金额3亿元，来访1123批。

　　而位于白云设计之都板块的中建白云之星，五一假期累计冻资超200组，项目打造“先建配套再建社区”的中建模式，共享总规划面积约2平方公里生活版图，与华中师范大学白云学校仅一街之隔。

　　据合富研究院数据显示，今年五一假期，广州全市共约33个项目推新，新货总量突破3000套，创下近年来同期新高。天河、海珠、黄埔、番禺等区域成为主力供应区，合计占比超过七成。据悉，大部分企业营销在稳定售价基础上给予购房者优惠，总价350万元以下的刚需户型成交较好，500万～1000万元总价的一手住宅占比明显高于1～4月平均水平。

　　有客户两天连购5套珠江新城豪宅

　　从去年开始，广州豪宅市场复苏迹象明显，今年五一假期，广州多个豪宅项目迎来了看楼潮，甚至有买家举家出动连续出手，两天内购入5套豪宅。

　　4月30日，位于珠江新城的凯旋新世界推出“五一抢先购99折”促销活动，市场反响热烈。家住天河北的肖先生现场出手3000万元成交心水单位；而家住淘金的吴女士也认购约300平方米的双套户型；更有珠江新城的客户举家出动，连续出手，两天内购入5套，以满足家庭结构调整后的居住需求。

　　五一假期中海大境也迎来销售佳绩。5月3日单日销售额达到1.1亿元，提前发出“优惠收官”的通知。截至5月5日上午10时，中海大境累计销售额超4亿元，来访客户总数超过800组，每天几乎座无虚席。5月4日更有企业主一串二成交两套270平方米单位，单笔成交金额超过5000万元。

　　而位于临江大道的全新楼盘保利天曜五一当天开放，需验资300万元才能进场，吸引了珠江新城和员村一带想换房的买家前来排队；此外，位于琶洲的豪宅楼盘保利天奕延续四月的销售热潮，也走出了自己的独立行情。

　　个人住房公积金贷款利率下调

　　5月7日，国新办举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜在会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

　　昨日，记者从广州市住房公积金管理中心获悉，广州将下调个人住房公积金贷款利率。根据中国人民银行2025年5月7日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

　　专家解读

　　百万元贷款30年少还5万元

　　公积金贷款利率下调，进一步降低房贷成本。比如，100万元贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4136元，新政后则为4003元，减少了133元，“还款总额从过去的149万元变为144万元，直接减少了5万元。”易居房地产研究院副院长严跃进给记者算了一笔账。

　　业内人士表示，当前降息符合预期，也更好地发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。通过降息，减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好的效应。

　　58安居客研究院院长张波表示，央行此次下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，是继 2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极意义。

　　“调整之后的5 年期以上首套房利率降至2.6%处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。政策效果的持续性依赖于房地产组合政策落地。”张波进一步表示。

　　业内人士表示，降息只是第一步，接下来或许还有更多刺激楼市的政策。克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓表示，整体来看，目前广州的限制性调控政策如限购、限贷等政策均已退出，而支持性的购房政策还有因城施策、适时加力的空间，可能的政策储备工具包括：将首套房公积金首付比例下调至15%、支持购房落户、阶段性发放购房补贴和消费券、加大房票使用激励等。