昨日，在国新办新闻发布会上，金融管理部门负责人发布了一揽子支持稳市场稳预期的金融政策。其中包括人民银行降准、降息、下调公积金贷款利率等三大类共十项措施。此外，金融监管总局也将推出八项增量政策。市场分析人士指出，一揽子政策及时回应市场呼声，引导市场预期，充分体现适度宽松的政策基调，相关政策对房地产市场也将起到积极影响。 信息时报记者梁海祥
十项措施加大宏观调控强度
人民银行行长潘功胜在发布会上指出，人民银行将加大宏观调控强度，推出一揽子货币政策措施，主要有三大类共十项措施。
一是数量型政策，通过降准等措施，加大中长期流动性供给，保持市场流动性充裕。二是价格型政策，下调政策利率，降低结构性货币政策工具利率，也就是中央银行向商业银行提供再贷款的利率，同时调降公积金贷款利率。三是结构型政策，完善现有结构性货币政策工具，并创设新的政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。
关于降低存款准备金率方面，潘功胜指出，这次下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。通过降准可以优化央行向银行体系提供流动性的结构，降低银行负债成本，增强银行负债的稳定性。同时，阶段性降低汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%降至0%。这两类机构直接面向汽车消费、设备更新投资等领域提供金融支持，降低存款准备金率后，将有效增强这两类机构面向特定领域的信贷供给能力。
据统计，2024年全年共降准两次，分别于2月5日和9月27日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，累计向市场提供长期流动性约2万亿元。
有利于支持居民刚性住房需求
关于降低利率方面，潘功胜指出，一是下调政策利率0.1个百分点至1.4%；二是降低所有结构性货币政策工具利率0.25个百分点，预计每年可节约银行资金成本大概150～200亿元，推动银行加力支持经济结构转型。
此外，还将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。
将加快完善房地产系列融资制度
发布会上，金融监管总局方面表示近期将推出八项增量政策，其中就包括加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
金融监管总局局长李云泽表示，目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。
此外，金融监管总局将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。
分析
招联首席研究员董希淼：提升服务实体经济能力
金融管理部门负责人从货币信贷政策、稳定资本市场等方面，宣布推出一揽子政策措施。具体而言，其中10项货币政策措施亮点较多，分别从总量、价格、结构等三个方面发力，及时回应市场呼声、引导市场预期，充分体现适度宽松的政策基调。
在总量方面，全面降准0.5个百分点，既向市场释放长期流动性约1万亿元，又将降低金融机构资金成本，推动金融机构保持息差基本稳定，提升服务实体经济能力。同时，将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率降至为零，引导这两类机构直接面向汽车消费、设备更新投资领域加大金融支持。在价格方面，下调政策利率即7天期逆回购操作利率0.1个百分点，降低结构性货币政策工具利率0.25个百分点，将引导贷款市场报价利率（LPR）下降0.1个百分点左右，进而推动社会综合融资成本下降。同时，调降公积金贷款利率0.25个百分点，叠加LPR下降，居民住房消费支出将进一步降低。
在结构方面，增加科技创新和技术改造再贷款、支农支小再贷款额度各3000亿元，创设服务消费与养老再贷款、科技创新债券风险分担工具，优化两项支持资本市场的货币政策工具，引导金融加大对科技创新、普惠金融、养老金融等领域的“精准滴灌”，进一步促进房地产市场和资本市场健康发展、回升向好。
与此同时，金融监管总局从增供给、降成本、提效率、优环境等四个方面，进一步推出支持小微企业、民营企业融资的一揽子政策。这些政策措施全面、明确而精准，具有较强的力度和针对性，传递出有力的政策信号，有助于进一步提振信心、稳定预期，更好地扩大国内需求、应对外部冲击，推动经济高质量发展。
上海易居房地产研究院副院长严跃进：
百万房贷月供减少约133元
此次降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。该政策是目前市场关注度较高的政策。首先，住房公积金政策的降息是今年持续强调的，当前降息符合预期，更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。尤其是通过降息，减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好的效应。公积金贷款利率下调，进一步降低房贷成本。对于100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4136元，而政策后则为4003元，减少了133元。总还款总额（本金+利息）从过去的149万变为144万，直接减少了5万元成本，说明公积金贷款在进一步降低购房者公积金贷款成本方面发挥了积极的作用。
