【导读】中金唯品会奥特莱斯REIT正式在上交所申报

　　公募REITs又有新品申报。

　　5月6日，中金唯品会奥特莱斯REIT正式在上交所申报，瞄准消费基础设施领域。

　　值得一提的是，今年二级市场表现居前的公募REITs中，消费类占据多数，年内最高涨幅超过40%。

　　中金唯品会奥特莱斯REIT申报

　　上交所网站显示，中金唯品会奥特莱斯REIT已于5月6日正式申报。该项目原始权益人为杉杉商业集团有限公司，中金基金担任基金管理人。

　　该项目的底层资产预计为杉杉商业旗下南昌、宁波、太原等地的奥特莱斯项目。

　　公开资料显示，杉杉商业集团有限公司成立于2016年，位于浙江省宁波市，是一家以从事商务服务业为主的企业，注册资本30亿元。

　　2019年，唯品会以29亿元收购杉杉商业集团100%股份。当时，杉杉商业集团旗下已建成的奥特莱斯广场分别位于南昌、宁波、太原、哈尔滨、郑州，同时还有多个奥特莱斯广场在规划建设中。

　　据了解，2019年被唯品会收购后，其供应链与线下场景协同效应显著。此次REITs或为集团盘活存量资产、拓展新项目提供资金支持。

　　业内认为，此前消费类REITs底层资产多为购物中心或商超，而奥特莱斯以“名品+折扣”模式具备稳定客流与租金收益潜力。杉杉商业旗下奥莱项目覆盖核心城市，资产质量优异。

　　REITs市场不断扩容

　　今年公募REITs产品供给力度仍在不断加大。

　　Wind数据显示，截至5月7日，目前市场上共有66只公募REITs，募集规模逼近2000亿元。2025年以来已成立7只，发行总规模为113亿元。此外，还有19只公募REITs已经处于申报流程中，部分产品获得反馈或问询。

　　与此同时，公募REITs二级市场表现也如火如荼。

　　数据显示，截至5月7日，已上市的65只公募REITs今年以来二级市场涨幅达到13.4%，表现明显好于同期A股市场主流指数。这些产品上市以来的平均涨幅也到28%。

　　具体来看，今年39只公募REITs产品涨幅超10%，14只产品二级市场涨幅超20%，消费类REITs表现明显领先。华夏大悦城商业REIT、华夏首创奥特莱斯REIT年内涨幅分别位列第一、第二，均超40%，华安百联消费REIT、中金重庆两江产业园REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也超过了30%。

　　值得一提的是，就在日前，公募REITs市场迎来首只“平准基金”。4月24日，首程控股公告，与中国人寿、财信人寿等机构联合发起设立北京平准基础设施不动产股权投资基金。该基金目标规模为100亿元，首期规模超50亿元，是目前市场上单只规模最大的公募REITs专项投资基金。