新华财经北京4月28日电（记者高婷）28日，北京土拍市场成功出让朝阳区一组团地块，由中建智地、金茂、越秀和朝阳城发联合体以底价126亿元摘牌，成交楼面价5.45万／平方米。
中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，朝阳区首创以组团形式供地是在2024年6月，成交地块是酒仙桥、孙河前苇沟、中关村朝阳园北区2905-0017地块组团，由中建智地、江苏绿建和朝开联合体以112亿元摘牌。此后中海以153.32亿元竞得酒仙桥0014、小红门乡地块、十八里店组合地块，刷新北京土拍史上的单笔成交纪录。从市场表现看，前期组团项目均取得亮眼成绩：北京宸园开盘即售罄，中海·时光之境与中海·朝阳ONE也已引发认购热潮。
本次朝阳组团出让的供地包括平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地，是朝阳区第三次以组团形式出让土地，印证组团供地已成为朝阳区土地出让常态化策略。
张凯介绍，黄杉木店平房区地处东四环与五环之间，是所属朝青板块近十年唯一新增住宅地块。项目南临朝阳北路，东边是平房公园，北侧为京城森林公园，西侧800米左右是朝阳大悦城，距离地铁青年路站直线距离900米左右。东向3公里处是保利金茂刚成交的三间房地块，总价87.3亿元，地上建筑规模17.39万平方米，成交楼面价5.16万／平方米，两者相较，前者素质略优一些，更靠近中心城区，有望实现更高售价预期。
张凯说，值得一提的是，平房01、03地块原本限高60米，打包后改为80米，意味着楼层更高，空间舒适度更好。但平房地块捆绑了孙河2902-73商服地块，而且商业与住宅要一起施工、一起交付，对开发商资金流、建设进度、多业态协同能力等都有一定的考验。
