北京年内首宗百亿地块诞生。4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发以126亿元摘得朝阳区平房乡、孙河组团地块。北京商报记者梳理发现，自2024年12月丰台万泉寺地块超110亿元成交后，时隔4个月北京又一宗百亿元地块诞生，成为自2020年以来北京第四宗百亿地块。值得一提的是，该宗地块继续沿用朝阳“宅地+商业”的出让模式。业内专家分析称，尽管纯住宅用地仍将是多数城市的主流供应类型，但组合供应模式已逐步成为优化土地资源配置的重要手段。

　　第四宗百亿地块

　　4月28日，北京迎来2025年首宗百亿元地块——朝阳平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块。

　　据悉，该宗组合地块共吸引3家房企独立报名及4家房企组成的联合体报名，其中包括保利、中建智地+金茂+越秀+朝阳城发、招商、中海。

　　最终该宗地块由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发4家房企组成的联合体以底价126亿元摘得。

　　北京商报记者梳理发现，该宗组合地块是自2020年以来第四宗超百亿元地块。具体来看，2024年6月中建智地+朝开+江苏绿建以112亿元摘得酒仙桥+前苇沟+中关村组合地块后，2024年末，中海又相继以153.32亿元和110.54亿元拿下朝阳酒仙桥+小红门+十八里店组合地块及丰台万泉寺2宗超百亿元地块。

　　出让文件显示，该宗组合地块土地面积整体约为14.83万平方米，建筑规模约28.27万平方米。其中，朝阳区平房乡地块土地面积约为8.96万平方米，孙河组团土地面积5.87万平方米。

　　从地理位置来看，该宗地块位于东五环内，朝阳北路以北，北京链家研究院分析师岳微表示，作为朝阳北路沿线地块，距离地铁6号线青年路站更近，紧邻朝阳大悦城，交通便利，周边有成熟的生活配套，西侧有高端二手房小区星河湾，居住界面更成熟。作为朝青板块的住宅用地，具有稀缺性和独特的市场价值。

　　“宅地+商业”组合模式

　　北京商报记者注意到，此次出让的地块中，朝阳平房乡2107-01和03地块用地性质为二类居住用地，容积率均为2.6。该地块与15公里外的孙河组团土地储备项目2902-73商业金融地块组团出让。

　　“宅地+商业”组合模式出让地块并非朝阳首次，北京商报记者梳理发现，自2024年以来，朝阳区屡次跨板块将不同业态地块组团出让。2024年6月，中建智地联合体以112亿元摘得的酒仙桥+前苇沟+中关村组团地块，是首次采用住宅+产业+配套组合供应的方式供地。2024年11月中海竞得的酒仙桥+小红门+十八里店地块同样采取该模式。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳采用住宅+商业的模式出让地块，核心是通过将成熟居住板块优质宅地与待完善功能区商业地块组合出让，既实现土地资源价值最大化，又推动区域功能平衡发展，本质是通过资源互补实现区域价值平衡。

　　易居研究院副院长严跃进强调，组合供应的核心价值在于“一地多用”的效率提升，而非简单追求土地出让收益最大化。未来随着城市更新与产城融合的深化，此类模式或将成为核心城市优化土地资源配比、防范区域发展失衡的结构性工具。

　　郭毅认为，朝阳区依托产业集聚、国际化配套及稀缺区位，具备通过资源组团平衡收益的条件；而部分区域在供过于求的市场环境下，更需聚焦单一地块竞争力塑造，以避免组合供应导致的去化风险叠加。