上证报中国证券网讯（记者于祥明）2025年开年以来，核心城市优质地块土拍升温。截至3月27日，北京、杭州、成都等地成交楼面价均创新高。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向记者表示，在房企拿地持续聚焦的背景下，今年核心城市优质地块仍保持较高关注度。

　　“今天（3月27日）成都宅地成交楼面价最高记录再次被刷新，金融城三期H10地块经213轮竞价被建发房产公司以高溢价率106%获取，成交楼面价达每平方米41200元。这也是成都楼面价首次突破每平方米4万元。”中指研究院成都公司总经理黄雪向记者说。

　　记者注意到，成都该地块占地约49亩，容积率2.5，起拍楼面价每平方米20000元，吸引了招商蛇口、华润置地、中海地产、建发房产、远达房产、华发集团等10余家房企参与竞拍。最终历时1小时20分钟、超两百轮竞价，由建发房产以总价33.47亿元竞得。

　　“与该地块一街之隔的，就是去年9月创下成都楼面价纪录的贝壳23.6亩地块，楼面价约每平方米27300元。”黄雪告诉记者，3月11日，成都高新区桂溪街道铜牌村9组、10组地块成交楼面价每平方米31700元，刷新了贝壳获取地块纪录。

　　不仅是成都，记者观察到，今年以来核心城市优质地块土拍升温。其中，2月26日，天津市和平区山东路地块成交楼面价每平方米43449元，刷新2018年以来楼面价最高纪录。3月18日，北京海淀树村地块成交楼面价每平方米102347元，刷新了北京涉宅用地成交楼面价最高记录——建发房产1月2日竞得的海淀朱房地块，成交楼面价每平方米95407元。

　　3月25日，杭州滨江西兴单元BJ030102-25地块成交楼面价为每平方米72915元，刷新了杭州涉宅用地成交楼面价最高记录——滨江地产1月24日竞得的湖墅单元地块，成交楼面价为每平方米64834元。

　　中国房地产业协会副会长、易居房地产研究院院长丁祖昱认为，核心城市土地市场优质地块“升温”有多方原因，大背景是政策端多次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，提振市场信心，房企投资信心持续修复，且愈加注重利润率和安全性，核心城市优质宅地成为头部房企低风险配置的首选。

　　“我们认为此轮核心城市优质地块土拍升温，主要有两大原因。其一，房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率。其二，各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。”曹晶晶说。

　　她向记者表示，短期来看，在房企拿地持续聚焦的背景下，预计今年核心城市优质地块仍保持较高关注度，但低能级城市土地市场或仍面临一定压力，城市及区域分化现象将延续。