广州日报讯（全媒体记者王楚涵、刘丽琴）近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》。其中提出的“适时降低住房公积金贷款利率”“扩大住房公积金使用范围”等受到市场关注。记者留意到，今年以来，多地纷纷优化公积金贷款政策，通过提额度、扩范围等来更好地满足住房消费需求。有业内人士表示，接下来，公积金利率有望适时降低，将进一步降低购房者置业成本。此外，降低公积金贷款利率，将进一步打开商贷利率下行空间，更好地支持住房消费需求。

　　提额度、扩范围多地持续优化公积金政策

　　记者留意到，“适时降低住房公积金贷款利率”是本次新的增量政策方向之一。当前5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%。此外，“扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作”，也是降低购房者置业门槛、降低购房成本的有效方式。根据中指监测，2024年以来，超100城（区）已支持提取公积金余额支付购房首付款，广州、杭州、武汉等城市均已落地。

　　3月16日，深圳优化公积金政策，个人申请最高额度提高至60万元，家庭申请最高额度提高至110万元。此外，调整最高额度上浮情形和比例，购买深圳市首套住房上浮比例提高至40%，多子女家庭购房上浮比例提高至50%，新增购买保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

　　根据中指监测，截至3月16日，今年以来各地约90城（区）出台政策约130条，其中针对公积金贷款政策的优化约50条，政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等。

　　广州住房公积金政策有进一步优化空间

　　记者了解到，目前广州地区商业房贷主流利率为3%，部分外资银行的商业房贷利率低至2.85%。

　　“今年，住房公积金贷款利率有望再度下调，从而为商业房贷利率下调打开空间，购房利率将更为优惠。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，对于地方城市而言，住房公积金政策的调整主要是围绕使用门槛、贷款额度、住房套数认定标准等方面着力，广州住房公积金政策有进一步优化空间，比如继续提高贷款额度、降低首付比例，充分满足市民使用公积金购房的需求。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，可允许灵活就业人员缴存公积金，并将其使用范围扩展到缴纳房租。此外，公积金的异地流转也应得到重视，可推动跨地区的公积金“一网通办”。