《每日经济新闻》获悉，在出现了短暂的震荡回调之后，上周公募REITs二级市场又开始出现比较普遍的回温。
数据显示，截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于849.5点，环比上涨1.14%；中证REITs全收益指数收于1045.5点，环比上涨1.19%。板块表现出现分化，所有REITs子板块中，能源REITs涨幅最大，消费类REITs跌幅最大。
全市场已经上市的63只公募REITs中，环比上涨的达到47只，其中华夏金隅智造工场REIT、工银蒙能清洁能源REIT和华夏深国际REIT领涨，周内涨幅分别为7.81%、6.67%和5.53%。环比下跌的产品则减少至16只，其中3只周内跌幅超过3%，分别是嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT和华夏华润商业REIT。
行业方面，上周南方顺丰仓储物流REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT获准注册，华夏北京保障房中心REIT和华泰紫金苏州恒泰REIT这2单产品分别于3月4日、3月6日获得反馈；中金中国绿发商业资产REIT项目获受理，其底层资产为济南市领秀城贵和购物中心，拟募集规模为15.65亿元。
政策方面，上周国家发改委提请人大会议审查《关于2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告》，其中提到推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）扩围扩容。此外，全国政协委员、上交所总经理蔡建春在提案中建议加快推进多层次不动产投资信托基金（REITs）市场建设。
公募REITs二级市场回温，消费板块跌幅最大
在出现了短暂的震荡回调之后，上周公募REITs二级市场开始回温。
根据数据，上周中证REITs（收盘）指数和中证REITs全收益指数双双环比上涨。截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于849.5点，环比上涨1.14%；中证REITs全收益指数收于1045.5点，环比上涨1.19%。
中信建投数据显示，上周产权类REITs上涨0.6%，经营权类REITs上涨1.2%。所有REITs子板块中，能源REITs涨幅最大，消费类REITs则跌幅最大、出现普遍下跌的情况。
据国金证券，从REITs从持有项目的行业类型来看，上周产业园区类上涨2.42%、仓储物流类上涨1.23%、生态环保类下跌0.65%、高速公路类上涨0.87%、能源类上涨1.99%、保租房类上涨0.15%、消费类下跌1.60%；周度收益表现由高到低排序依次为：产业园区类能源类>仓储物流类>高速公路类>保租房类>生态环保类>消费类。
具体产品方面，根据数据，全市场已上市的63只公募REITs中，环比上涨的达到47只。其中，华夏金隅智造工场REIT、工银蒙能清洁能源REIT和华夏深国际REIT领涨，周内涨幅分别为7.81%、6.67%和5.53%。
相比之下，环比下跌的产品则减少至16只，其中3只周内跌幅超过3%，分别是嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT和华夏华润商业REIT，上周环比分别下跌5.40%、4.58%和3.18%。
从活跃度上来看，市政设施类REITs上周交易活跃度最高，消费基础类REITs成交额占比最高。国信证券数据显示，前者区间日均换手率为0.95%，成交额占REITs总成交额的1.5%；后者区间日均换手率为0.9%，成交额占REITs总成交额的26.6%。从上周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为华夏金隅智造工场REIT（1428万元）、工银河北高速REIT（1200万元）和中金普洛斯REIT（1080万元）。
再迎政策利好，推动基础设施领域REITs扩围扩容
上周，公募REITs再迎多项政策利好。
3月5日，国务院办公厅正式发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，其中就提出常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
同时，国家发改委提请人大会议审查《关于2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告》，也提出推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）扩围扩容。
另外，上周全国政协委员、上交所总经理蔡建春在提案中建议加快推进多层次不动产投资信托基金（REITs）市场建设。具体包括：一是首发与扩募并重，“双轮驱动”市场扩容。持续优化首发上市条件，提升常态化发行质效，加大力度支持轨道交通、通信铁塔、石油管网等重点领域重点项目上市。优化REITs扩募机制，进一步提升扩募便利性，支持REITs多种融资方式开展并购重组活动，提升REITs内生价值创造能力。二是加快引入增量资金，活跃REITs市场。优化保险资金等各类机构投资者投资REITs风险因子，降低资本占用，推动社保基金投资REITs政策尽快落地，将REITs纳入企业年金、养老金投资范围。加快推出REITs-ETF产品和指数化产品，推动将REITs纳入公募基金投资范围和沪深港通标的。三是加快专门立法，优化产品结构。在《公司法》《证券法》框架下，通过制定相关条例或REITs管理办法，优化REITs产品结构，更好发挥产业方在治理机制中的作用。
市场动态层面，上周南方顺丰仓储物流REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT获准注册。太平洋证券数据显示，今年以来有4只公募REIT成立，合计规模超过50亿元；16只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。
另外，华夏北京保障房中心REIT和华泰紫金苏州恒泰REIT分别于3月4日、3月6日回复反馈，估值较申报稿分别下调6.04%、0.24%。中金中国绿发商业资产REIT项目获受理，底层资产为济南市领秀城贵和购物中心，拟募集规模为15.65亿元。
