文/羊城晚报记者徐炜伦
楼市传统营销旺季3月即将到来，广州一、二手住宅成交已率先回暖。克而瑞广佛区域发布数据显示，截至2月25日，广州商品住宅成交面积27.47万平方米，已全面超越去年同时期整月成交规模，其中上周（2月17日至2月23日）成交1095套，成交面积11.55万平方米，环比上升47%。数据显示，2025年的头两周成交规模分别是14.82万平方米和12.27万平方米，显示出当前广州商品住宅成交规模已基本恢复至节前水平。
另据广州市房地产中介协会公布的周度成交数据，春节后首周，广州二手住宅成交大幅上涨104.96%至1734宗，上周（2月17日至2月23日）广州二手住宅网签环比继续上涨43.48%至2488宗，该机构1月统计数据显示广州二手住宅成交10038宗，表明当前二手住宅成交同样恢复至节前的周均水平。
借助市场回暖的东风，楼市推新速度加快。2月，天河、荔湾、海珠等中心区均有全新项目登场，据不完全统计，3月广州将有13个全新楼盘入市，而中海大境、保利燕语堂悦等热度较高的楼盘抢在3月前紧急加推，万科理想花地·朗庭等楼盘还抓住“元宵节”“情人节”等节庆活动释放让利优惠，可见开发商正紧锣密鼓地为3月的“抢客大战”积极造势。
2024年“一揽子”政策利好效应已逐渐显现，根据国家统计局最新数据，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，连续第二个月实现正增长，二手住宅销售价格环比上涨0.1%，另外，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，是2023年6月以来时隔19个月后首次上涨，被认为是市场逐步回暖的信号。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，前期政策不仅促进需求释放，也带动新房和优质二手房的循环，同时近年来大量供应改善型住宅地块，供给端的变化有望带动需求释放，加上增量政策预计将在今年快速落地，包括专项债发行加速、专项借款投放加速，重点城市城中村改造、土地收储等都在提速，从源头上去库存，为需求带来新生力量，都将为后续房价稳定提供支撑。由于返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求，预计一季度楼市会迎来季节性的反弹。
