今年以来，伴随着核心一、二线城市销售端“止跌回稳”，头部房企加快“补仓”节奏，多地土拍出现局部火热现象，尤其是长三角，多个城市土拍市场迎“开门红”。

上海首场地块均溢价成交

　　2月20日，上海迎来蛇年首场土拍，共出让4宗涉宅用地，分别位于浦东、虹口、松江和奉贤，总土地出让面积95949.83平方米，总规划建筑面积227161.78平方米，总起始价119.24亿元。

　　最终此次土拍的4宗地块全部溢价成交，成交金额为159.26亿元。

　　探究其原因，主要是上海新建商品住宅销售价格看好，给房企溢价拿地提供不少底气。

　　数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。

　　中指研究院分析，土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。

杭州“地王”频出

　　开年以来，截至2月23日，长三角二十城土拍共成交已达1573亿元。总成交量、总成交面积较去年同期均有上涨，总成交量达1083宗，同比上涨15.7%，总成交面积3576.33万平方米，同比上涨38.1%。

　　从成交价看，上海、杭州稳定发挥，金华、南通、盐城排名其后。

　　杭州已举行的三场土拍，首场平均溢价率56.8%。2月14日出让的临平区地块以65.11%溢价率成交，楼面价达15686元/m²。2月20日，杭州举行春节后第二次土拍，上城区城东新城单元地块溢价率高达54.04%，楼面价47486元/平米，是今年在杭州诞生的第三个“板块地王”。

　　从近几年的土拍市场看，杭州核心板块的热度一直维持在较高的水平。高溢价成交反映房企对其未来房价企稳的预期增强，同时又进一步刺激新房供应和销售。

金华表现突出

　　从各城市土地成交量来看，金华、苏州排名前列，湖州、杭州、南通随后。

　　按照土地成交面积来看，常州、合肥、南通、金华、苏州则在长三角城市中表现靠前。

　　其中尤其令人瞩目的是，成交量和面积都排前端的金华，而如果仔细分析其数据，就会发现，“楼市杀手锏”在于义乌。不管在成交宗数、成交面积、成交总价上都在金华一骑绝尘。

　　尽管当前长三角楼市因行业大环境调整，市场较疫情前尚未完全恢复热度，但相比其它区域来看，因产业发达、居民收入水平高，长三角购房需求仍相对充足，在政策组合拳下，市场预期逐步改善，土拍表现称得上“独树一帜”。