2月25日，国际地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布的《2025 年中国房地产市场展望》报告指出，随着消费者对“情绪价值”和品质消费的追求持续升温，零售物业租赁市场正酝酿新的增长动能。报告预计，今年中国主要一二线城市优质零售物业租赁净吸纳量将同比增长10%，标志着消费复苏与商业创新进入深度融合阶段。
体验式消费正成为市场新宠
报告显示，以“情绪价值”为核心的体验式消费正成为市场新宠。继纽约、巴黎、伦敦之后，Jellycat CAF（吉利猫）限时体验店登陆上海即引发现象级关注；泡泡玛特2024年销售额预计突破百亿元大关，同比增幅超60%；2023年至2024年10月新增注册企业达515万家，相当于过去四年总和的三倍。这些数据印证了消费市场从“功能满足”向“情感共鸣”的转型趋势。
消费升级呈现三大特征：品类迭代加速，生鲜仓储会员店、运动服饰、宠物经济、玩具游戏及奢侈品箱包等品类，未来三年销售额与面积增速将领跑市场；次元经济爆发，以动漫周边、手办交易为核心的“谷子店”，在年轻人口占比高的一二线城市迎来爆发式增长；门店策略升级，品牌商采取“扩张+优化”双轨策略，在提升体验感的同时注重坪效优化。世邦魏理仕调查显示，零售品牌对内地市场保持积极布局，但租约重组与整合趋势显著。
新质生产力激活办公需求
随着DeepSeek、工业机器人、《哪吒2》等科技与文化IP的全球出圈，中国新质生产力正在重塑办公空间需求格局。报告预计，2025年国内主要城市办公楼净吸纳量将增长约10%，消费与科技成为两大核心驱动力。
AI产业爆发，人工智能应用热潮推动相关企业及硬件设备租赁需求激增；先进制造扩容，工业机器人、集成电路等领域保持高景气度；消费服务升级，教育、医疗保健等服务消费领域持续扩张……尽管今年年全国主要城市将新增约640万平方米办公物业供应，同比增长近七成，但租金跌幅显著收窄。租户决策呈现新趋势：租赁成本仍是首要考量，但楼宇配套、服务品质、交通便利性及可持续发展属性的权重显著提升。
2025年将是中国房地产市场蓄势待发的关键年。在消费升级与产业转型的双重驱动下，中国房地产市场正从规模扩张转向质量提升。能够精准捕捉“情绪价值”与“新质生产力”的投资者，将在这场结构性变革中抢占先机。世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出，针对投资者，报告提出三大策略方向：长租公寓，聚焦一线城市及人口净流入强二线城市；消费载体，受益于促消费政策的区域型购物中心，以及制造业集群周边高标厂房；物流与办公，关注资产价格调整到位、供需关系即将改善的高标物流设施，以及一线城市核心办公楼机会。
