新华财经北京2月18日电（记者高婷）18日，北京土地市场迎来本月第3场土地出让活动。本次土拍的昌平区朱辛庄地块最终由中海和未来科学城以底价12.8亿元竞得，成交楼面价3.17万／平方米。
昌平区朱辛庄地块由两部分组成，其中CP01-0801-0029是R2二类居住用地，用地规模约1.61万平方米，地上建筑规模4.032万平方米，容积率2.5，限高80米。CP01-0801-0041是A4体育用地，用地规模约1.88万平方米，地上建筑面积约1.13万平方米，限高45米，容积率0.6。合并之后地块总体用地规模3.49万平方米，地上建筑规模5.16万平方米。地块同样不设置土地限价和销售指导价。
中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，朱辛庄板块是昌平南的热点板块，位于海淀与昌平交界处，承接海淀北的外溢购房需求。此前该板块内推出的大华启宸府、越秀星樾现房都是有名的“日光盘”。中海寰宇未来去年3月开盘，推出900余套房源，目前网签去化率超过60%。本宗地块与上述项目相比距离8号线朱辛庄站更近，只有大约300米。8号线素有“地下中轴线”之称，贯通南北，含金量较高，朱辛庄站又与昌平线交汇，向北可到沙河高教园，向南可抵达生命科学区、西二旗，这些都是优质购买力的代表。张凯表示，中海再度拿地说明其对朱辛庄板块价值的认可。
张凯还说，本宗地块以底价成交也反映出了市场的理性回归。一方面由于2023年昌平区供地主要聚焦朱辛庄及北四村板块，土地放量已阶段性稀释客群，板块热度也在2023年土拍中提前释放一部分，后期若持续供应，可能面临同质化竞争风险。另外一方面朱辛庄板块新房成交价格稳定在6.2-6.4万元／平方米之间，与次新房（领秀慧谷6.3-7万元／平方米）价格接近，价差收窄，削弱倒挂红利，投资属性减弱。综合来看，本次土拍反映出了市场在土地供求关系、价格走势等方面的理性思考，市场参与者对后续发展持审慎乐观态度，未来土地市场与房产开发将更趋理性与稳健。
