上证报中国证券网讯 2月8日，重庆市住房和城乡建设委员会官网发布通知，从2025年2月8日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。重庆发布表示，此次全面取消限售意味着无论何时购买的房子，只要有房产证都可上市交易。在2月5日重庆市委召开的“新春第一会”上，重庆市委书记袁家军曾表态：“全力推动房地产和建筑业企稳回升。”

　　重庆市住房和城乡建设委员会官网发布通知

　　全面取消商品房限售政策

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进接受采访表示：“取消限售有助于二手房的交易流通，一方面对于有改善型住房需求的房东，提供了换房机会，另一方面也能更好地激活合理的住房消费需求。这对房地产市场止跌回稳是很好的巩固政策。”

　　2017年，重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，宣布重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满两年后才能上市交易。当时的限售范围为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区和两江新区，这些区域新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满两年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间，以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

　　2023年9月，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，将中心城区范围内新购的住房由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。

　　2024年5月，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，调整重庆现房再交易管理政策。实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易。

　　2024年9月，重庆市住房城乡建委出台了《关于调整优化房地产交易政策的通知》，“两年限售”再松绑，调整新购住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。

　　2025年2月8日，重庆市住房城乡建委再次发布通知，重庆全面取消商品房限售政策。

　　市外人员购买普通住宅不再征收房产税

　　今年1月22日，重庆市人民政府办公厅印发《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》的通知，其中明确将完善重庆市个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

　　同时，推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等。

　　“重庆近期关于房产税（政策）的进一步放松，以及限售政策的退出，都体现了房地产政策进一步调整优化的导向。”严跃进说。

　　据了解，重庆市为推动经济发展态势持续向好，2024年出台了一揽子扩大国内有效需求、促进房地产市场平稳健康发展政策。重庆市通过调整个人住房房产税政策措施、优化公积金使用范围和方式、完善二手房交易等，确保政策落地落实。（刘春燕）