据克而瑞数据，截至2025年年初，南沙区住宅库存面积约为176.3万平方米，库存套数为14948套，去化周期为21.3个月。
早在2024年9月，南沙便在广州市解除住房限购的政策实施前先行抢跑。2025年开年不久，南沙区便又一次率先发布《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》（以下简称《措施》），提出要探索“购房入学”，试点建设新型产业社区等举措。南沙区还在《措施》中提出，“通过‘户属大阳台’‘空中共享庭院’‘阳光地上停车库’等核心要素改革创新，先行探索、建设一批立体园林住宅”，预计将推出更多类似的四代住宅试点项目。
2024年年末，广州市首个第四代住宅—招商林屿境入市，作为首个四代宅，项目通过户属空中花园的方式将实用率大幅提升至约140%，首开当日，该项目建筑面积约110和125平方米的两款户型共计货量97套，却受到了高达400余组认筹，产品得到了市场的认可。
产业社区方面，位于庆盛板块的越秀天悦云啟及位于万顷沙板块的南沙开建源筑新城则都有望成为试点的样板，前者背靠香港科技大学（广州）和港人社区规划，在产学研一体方面已有一定建设成果。后者则位于建设中的南沙枢纽附近，周边有南沙生物谷、明珠科学园等多个投资额超30亿元的产业园区，居住需求密集。
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招商林屿境
项目位于横沥岛中心区域，距离地铁18号线横沥站仅约400米，未来可通过地下空间直连。项目容积率仅2.5，总户数约800户，包括建面约82、110、125平方米三至四房产品。通过40%的全赠送空中花园及25%的宽敞阳台空间，部分户型实际使用率最高可达约140%，项目首批成交均价约为2.7-3.3万元/平方米。
横沥岛首所学校预计将于年内开始招生，结合已经投入的中山大学附属第一医院和地铁18号线，横沥岛将于今年同时满足学校、医院、地铁的居住要素。
