北京的张先生近日准备“卖旧买新”，换购一套离孩子学校更近的住房。他听朋友说换购住房可以退个人所得税，想了解应该如何退个税，能退多少？

　　解答：

　　对此，北京链家签约服务中心相关负责人表示，按照财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》政策及相关规定，在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠（必须先卖后买）。

　　从退税金额来看，分为两种情况：其一，新购住房金额≥ 现住房转让金额，全部退还已缴纳的个人所得税，即“全额退个税”；其二，新购住房金额<现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。>

　　对于第二种情况，举例来说，如果张先生出售现住房价格为600万元，购入新住房价格为540万元，按照540÷600×100%=90%的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税，即退还税款=出售现住房已缴纳的个人所得税×90%。

　　在办理流程上，张先生可向主管税务机关咨询办理退税所需材料，带齐材料前往税务机关办理，办理完毕后等待税款到账即可。