【导读】中证REITs全收益指数实现六连阳

　　2025年以来，公募REITs一、二级市场持续火爆。

　　中证REITs全收益指数过去六个交易日实现6连阳，本周（1月20日-1月24日）周涨幅为2.27%。其中，12只公募REITs周涨幅超过了5%。

　　与此同时，公募REITs成立数量已达到62只，今年3只新REITs募集规模超40亿元，国泰君安济南能源供热REIT公众投资者部分配售倍数刷新纪录。

　　在业内人士看来，随着利率持续走低，能提供相对稳定收益的REITs有望成为香饽饽。

　　六连阳

　　公募REITs二级市场火爆

　　开年以来，公募REITs二级市场延续上涨行情，近期连续六个交易日实现六连阳。

　　截至1月24日，中证REITs全收益指数收于1020.29点，周涨幅为2.27%，今年以来累计涨幅已达到5.41%。而在2024年，中证REITs全收益指数年涨幅达到12.31%。

　　整体而言，在上市的60只REITs中，仅有5只年内涨幅收负，其他REITs场内涨幅均为正数，目前60只已上市公募REITs最新市值超过1700亿元，再创历史新高。

　　具体来看，有16只公募REITs年内累计涨幅超过10%，嘉实物美消费REIT、华夏大悦城商业REIT年内涨幅均超20%。仅本周来看，有12只公募REITs周涨幅超过5%，嘉实物美消费REIT、华夏首创奥莱REIT、华夏大悦城商业REIT周涨幅更是超过10%。因为接连上涨，多家相关基金公司发公告来提醒REITs的价格波动风险。

　　当前，14只公募REITs溢价率超过30%，其中华夏北京保障房REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、中金厦门安居REIT、嘉实物美消费REIT溢价率更是超过50%。

　　值得一提的是，1月24日，易方达华威市场REIT、中航易商仓储物流REIT分别在深交所和上交所正式上市。

　　上市首日，两只新基金表现火爆。其中，易方达华威市场REIT收获30%的涨幅，涨停板再现，中航易商仓储物流REIT日涨幅也超过了15%，成交量分别达到2665.5万元和3026.08万元。

　　公募REITs年内募集超40亿元

　　除了二级市场，公募REITs发行市场也很火爆。

　　统计显示，截至1月24日，已成立的公募REITs达到62只，合计募集规模超过1672亿元。其中，今年以来成立3只——华夏金隅智造工厂REIT、国泰君安济南能源供热REIT、易方达华威市场REIT合计募资规模超过41亿元。

　　其中，上述年内成立的3只公募REITs均实现一日结募，国泰君安济南能源供热REIT公众投资者部分配售比例低至0.123%，配售倍数达到813倍，刷新了华夏特变电工新能源REIT创下的448倍的最高纪录。

　　在刚刚过去的2024年，REITs新发产品数量、规模均创历史新高。截至2024年12月31日，2024年发行的公募REITs数量高达29只，募资规模655亿元，2024年新发数量几乎等于过去三年总和。

　　华宝证券认为，随着我国利率持续下行，相对高收益的稳健资产变得愈发稀缺。在当前国内低利率和资产荒的背景下，具备高分红优势的公募REITs有望吸引更多增量资金流入。

　　从资产配置角度，国信证券建议采取哑铃策略，一方面，可关注交通、仓储物流、产业园类相对净值折价率高的资产，有望受益于估值修复的困境反转逻辑；另一方面，在当前经济弱复苏背景下，为获得长期稳定派息回报，可关注保障房、生态环保类对经济周期敏感度低的品种。