1月21日，易方达华威农贸市场REIT、中航易商仓储物流REIT两只产品发布了上市交易公告书。这意味着REITs市场的进一步发展和持续扩容。

　　近期，中证REITs全收益指数持续走强，多只公募REITs产品大涨。Wind数据显示，截至1月20日，中证REITs全收益指数近一个月以来的回报率达5.61%，近一年以来的回报率达22.47%，两组数据均超过了同期沪深300指数回报率。

　　资金对公募REITs的追捧愈加热烈。Wind数据显示，公募REITs产品在二级市场的价格节节攀升，公募REITs市值在1月10日创下历史新高，达到1628.46亿元。截至1月20日，公募REITs总市值小幅回调，但仍达1622.01亿元。

　　展望2025年REITs市场，国信证券表示，随着我国基础设施和不动产行业从增量发展阶段进入存量发展阶段，由粗放式发展进入高质量发展，公募REITs作为盘活存量资产的重要方式之一，可以提高资金使用效率，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效，未来发展可期。

　　国泰君安研报称，从供需两端来看，虽然2025年新增供给可能维持高位，但是REITs估值有望维持或抬升，横向比较来看，REITs的相对配置价值较高。

　　华宝证券表示，尽管2024年公募REITs二级市场整体表现优异，但不同行业之间的表现仍有分化。随着常态化发行的推进以及底层资产细分领域的扩容，REITs市场规模、流动性有望进一步提升。后续，建议重点关注稳定性与确定性较高的资产类型，同时观察经济修复以及部分行业筑底企稳情况。