“以价换量”下，2024年全国重点城市二手房成交量再创新高。

　　日前，多家市场机构发布的最新数据显示，2024年，全国重点城市二手房成交近130万套，同比增长约9%，为近5年新高。

　　多位受访人士告诉《中国经营报》记者，2024年全国重点城市二手房成交量持续增长，与支持政策效应显现及业主“以价换量”等因素有关，当年二手房成交均价进一步下探。同时，随着去化速度提升，2024年下半年以来，二手房挂牌量也出现回落。

　　成交规模持续攀升

　　2024年“930”新政发布以来，全国重点城市二手房成交规模呈现逐月上升趋势，年末出现翘尾行情，创下当年月度成交新高。

　　麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年12月，其监测的重点14城二手住宅成交约14.89万套，环比上升12.6%，同比上升59.2%。从全年情况来看，2024年重点14城共成交二手住宅约129.86万套，较去年同期上升9.0%。

　　分城市来看，一线城市二手房成交表现更为亮眼。2024年全年，北京、上海、深圳三座一线城市二手房成交量同比均增长。其中，北京总成交量17.47万套，同比上升12.6%；上海总成交量23.79万套，同比上升30.0%；深圳总成交量5.6万套，同比上升72.7%。

　　2024年11个热点二线城市中有5个城市二手房成交量不及2023年，分别为苏州、南京、无锡、佛山、郑州；其他6个城市的成交量赶超2023年，其中东莞、杭州成交增幅超10%。

　　克而瑞监测数据显示，2024年，其监测的重点35个城市二手房总成交面积预计约为2.3亿平方米，较2023年的2.2亿平方米有所增长。对比来看，2024年其监测的35个城市新房总成交面积约1.4亿平方米，较2023年下降约24%。

　　中指研究院数据也显示，2024年，其监测的30个重点城市二手房成交约165.7万套，同比增长约7%。当年三、四季度成交增长明显，其中，三季度二手房成交套数同比增长15%，四季度同比增长35%。

　　“2024年全年重点城市二手房成交量创多年来新高，成交比重也进一步上升。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，自2024年“930”新政以来，二手房市场出现明显回温，成交量呈现逐月上升态势。

　　“整体来看，2024年全国二手房价格走势也是从9月份开始发生积极转向，环比降幅自此连续收窄。”关荣雪认为，2024年“930”新政可以说是市场的积极转折点，当年四季度楼市成交量出现了阶段性止跌，价格预期持续改善。

　　“短期来看，行业去库存压力仍存，‘以价换量’仍将是二手房市场短期态势。”关荣雪表示，2024年二手房市场仍面临一些困境，如价格下滑、购房者入市谨慎、回稳信心不足及楼市资产缩水等。

　　有望止跌回稳

　　成交量提升带动下，2024年全国重点城市二手房挂牌量终迎下降。

　　麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年12月，其监测的14个重点城市二手住宅挂牌量194万套，环比下降1.21%，同比下降20.1%。

　　“2023年下半年及2024年上半年，二手房市场经历了供应高峰阶段。”关荣雪表示，随着二手住宅的去化速度增强，2024年下半年以来，市场供需压力缓解，挂牌量同比已连续3个月下降。

　　尽管挂牌量有所下降，当前全国重点城市二手房去化周期仍处于历史较高水平。有关数据显示，2024年12月重点城市的二手房去化周期为16.3个月，环比下降5.2%，同比下降38.6%。去化周期已回归至2023年上半年的平均水平，但仍高于2022年。

　　不过，多位分析人士指出，成交量上升后，二手房价止跌是楼市止跌回稳的重要信号，2025年楼市支持政策逐步落实及市场信心修复下，二手房市场有望企稳。

　　“从12个典型城市二手房小区的统计样本来看，2024年12月，有48.3%的小区成交价环比上升，较上月增加了0.2个百分点，房价上涨小区的占比已连续3个月增多；同时有34%的小区挂牌价环比上涨。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里指出，成交价及挂牌价占比提升，加之2024年年末成交量同步提升，从量价角度来看，二手房市场已有所回稳。

　　麟评居住大数据研究院监测数据也显示，2024年12月，重点14城调价房源中，涨价房源占比为18.1%，较上月上升5.6个百分点，同比上升11.6个百分点，涨价房源占比连续3个月上升。