上证报中国证券网讯（记者范子萌）香港金融管理局（下称“香港金管局”）10月16日向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，即日生效。

　　根据最新修订措施，所有住宅物业和非住宅物业的按揭比例上限统一为七成；“供款与入息比率”上限统一为五成。这些修订措施适用于10月16日及之后签订临时买卖合约的物业交易，也同样适用于此前已经签订临时买卖合约并且在10月16日或以后预计完成的按揭申请。

　　香港金管局表示，物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，一方面是为了确保银行能够妥善管理风险，另一方面则是尽量减低措施对市民正常楼宇买卖活动的影响。综合各方面考虑，香港金管局认为在继续维持银行体系稳定及物业按揭贷款风险得到妥善管理的前提下，当前有空间进一步修订逆周期宏观审慎监管措施。

　　香港金管局总裁余伟文表示：“金管局将最高按揭成数和‘供款与入息比率’上限恢复至2009年开始实施逆周期措施以前的水平。目前香港银行体系仍然有充裕的缓冲去应对楼价一旦出现大幅调整的挑战。”

　　余伟文同时提醒市民，在作房地产买卖决定时，应该小心评估风险，量力而为。金管局会继续密切留意市场发展，并会顺应市场的最新情况，推出合适措施保障银行体系稳定。