公告日期：2024-04-12

证券代码：873784 证券简称：银中物业 主办券商：恒泰长财证券
银川中房物业集团股份有限公司会计估计变更公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个 别及连带法律责任。
一、变更概述

（一）变更日期：2023 年 1 月 1 日

（二）变更前后会计估计的介绍
1.变更前采取的会计估计

①应收账款

对于不含重大融资成分的应收账款，本公司按照相当于整个存续期内的预 期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的应收账款、租赁应收款，本公司始终按照相当于 存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款，基于其信用风险特征，将其划分为不 同组合：

组合序号 组合名称 确定组合的依据

组合一 关联方组合 应收关联方款项

组合二 除关联方以外的应收账款 应收其他款项

对于划分为除关联方以外的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结 合当前状况以及对未来经济状况的预测，采用编制应收账款账龄与整个存续期 预期信用损失率对照表计算，对照表根据应收账款在预计还款期内观察所得的 历史违约率确定，并就前瞻性估计进行调整。

组合序号 组合名称 计提方法

组合一 关联方组合 不计提坏账准备

参考历史信用损失经验，结

组合二 除关联方以外的应收账款 合当前状况以及对未来经济

状况的判断，确定预期损失

率

②其他应收款

本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相 当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除 了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同 组合：

组合序号 组合名称 确定组合的依据

组合一 关联方组合 应收关联方款项

组合二 除关联方以外的其他应收款 应收其他款项

对于划分为除关联方以外的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验， 结合当前状况以及对未来经济状况的预测，采用编制其他应收款账龄与预计未 来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率对照表计算，对照表根据其他应收 款在预计还款期内观察所得的历史违约率确定，并就前瞻性估计进行调整。

组合序号 组合名称 计提方法

组合一 关联方组合 不计提坏账准备

参考历史信用损失经验，结

组合二 除关联方以外的其他应收款 合当前状况以及对未来经济

状况的判断，确定预期损失

率

2.变更后采取的会计估计

①应收账款

对于不含重大融资成分的应收账款，本公司按照相当于整个存续期内的预 期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的应收账款、租赁应收款，本公司始终按照相当于 存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款，基于其信用风险特征，将其划分为不
同组合：

组合序号 组合名称 确定组合的依据

组合一 账龄组合 应收款项

本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预 测，采用编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损……
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