公告日期：2023-04-26

万佳物业
NEEQ: 873644
淄博万佳物业服务股份有限公司

年度报告
2022

公司年度大事记

1、2022 年 3 月 10 日，淄博市张店区受疫情影响紧急封控，万佳物业全体人员奋战抗疫一
线，守护业主美好家园。

2、2022 年 4 月29 日,公司齐悦花园项目被山东省住房和城乡建设厅评为“山东省工程建
设泰山杯奖”。

3、2022 年 4 月15 日，万佳物业短视频“守护”获得“好品山东”品牌故事大赛三等奖。
4、2022 年 5 月7 日，淄博万佳物业服务有限公司获得“全市物业服务行业疫情防控表现
突出企业”。

5、2022 年 6 月8 日，公司召开临时股东会，同意公司由有限责任公司整体变更设立为股
份有限公司，公司名称为“淄博万佳物业服务股份有限公司”。

6、2022 年6 月 29 日，淄博万佳物业服务股份有限公司创立大会暨第一次股东大会顺利召
开，公司完成股份制改革。

7、2022 年 7 月 28 日，淄博万佳物业服务股份有限公司获得中共山东省委组织部、山东省
住建厅首批“齐鲁红色物业”星级服务企业。

8、2022 年 10 月 12 日，公司被山东省市场监督管理局评为“山东省 2022 年省级标准化试
点示范项目”

9、2022 年 10 月 17 日，公司召开第三次临时股东大会，同意公司股票申请进入全国中小
企业股份转让系统挂牌并公开转让。

10、2022 年 10 月21 日，张店区房镇镇物业办在颐丰花园小区组织开展了物业服务工作现
场观摩交流会，40 余家物业服务企业到万佳物业公司颐丰花园项目参观学习并交流工作经验。
11、2022 年 11 月28 日，公司取得了全国中小企业股份转让系统挂牌申请受理通知书。
。

目 录

第一节 重要提示、目录和释义 ...... 4
第二节 公司概况 ...... 7
第三节 会计数据、经营情况和管理层分析...... 9
第四节 重大事件 ...... 21
第五节 股份变动、融资和利润分配...... 25
第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况...... 32
第七节 公司治理、内部控制和投资者保护...... 39
第八节 财务会计报告 ...... 43
第九节 备查文件目录 ...... 141

第一节 重要提示、目录和释义

【声明】

公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司负责人刘炳俊、主管会计工作负责人李雯雯及会计机构负责人（会计主管人员）李雯雯保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

上会会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

事项 是或否

是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报 □是 √否

告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整

是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完 □是 √否

整性

董事会是否审议通过年度报告 √是 □否

是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 □是 √否

是否存在未按要求披露的事项 □是 √否

是否被出具非标准审计意见 □是 √否

【重大风险提示表】

重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析

物业管理行业是典型的劳动密集型行业，员工流动性较
人员管理的风险 强，人员管理难度较大，易发生劳动纠纷。且物业管理……
[点击查看PDF原文]

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