公告日期：2023-04-10

证券代码：873644 证券简称：万佳物业 主办券商：开源证券
淄博万佳物业服务股份有限公司

关于购买资产暨关联交易的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。
一、交易概况
（一）基本情况

公司根据经营发展需要，拟购买山东创业房地产开发有限公司开发的创业大
厦 1 层 104 室及 105 室、14 层、18 层、19 层写字楼，世纪花园 I 区办公楼 1-5
层写字楼，用于公司经营办公场所及对外出租。

根据山东德昀土地房地产评估咨询有限公司出具的房地产评估报告，上述房产评估价值为 6425.31 万元。

经与山东创业房地产开发有限公司协商，上述房产交易价格为 6425.31 万元。
（二）是否构成重大资产重组

本次交易不构成重大资产重组。

根据《非上市公众公司重大资产重组管理办法》第二条规定：“公众公司及其控股或控制的公司购买、出售资产，达到下列标准之一的，构成重大资产重组：
（一）购买、出售的资产总额占公众公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报表期末资产总额的比例达到百分之五十以上；

（二）购买、出售的资产净额占公众公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报表期末净资产额的比例达到百分之五十以上，且购买、出售的资产总额占公众公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报表期末资产总额的比例
达到百分之三十以上。”

根据《非上市公众公司重大资产重组管理办法》第四十条规定：“计算本办法第二条规定的比例时，应当遵守下列规定：

（一）购买的资产为股权的，且购买股权导致公众公司取得被投资企业控股权的，其资产总额以被投资企业的资产总额和成交金额二者中的较高者为准，资产净额以被投资企业的净资产额和成交金额二者中的较高者为准；出售股权导致公众公司丧失被投资企业控股权的，其资产总额、资产净额分别以被投资企业的资产总额以及净资产额为准。

除前款规定的情形外，购买的资产为股权的，其资产总额、资产净额均以成交金额为准；出售的资产为股权的，其资产总额、资产净额均以该股权的账面价值为准；

（二）购买的资产为非股权资产的，其资产总额以该资产的账面值和成交金额二者中的较高者为准，资产净额以相关资产与负债账面值的差额和成交金额二者中的较高者为准；出售的资产为非股权资产的，其资产总额、资产净额分别以该资产的账面值、相关资产与负债账面值的差额为准；该非股权资产不涉及负债的，不适用本办法第二条第三款第（二）项规定的资产净额标准。

本次公司购买资产的评估值为 6425.31 万元, 交易价格为 6425.31 万元。截
至 2021 年 12 月 31 日，公司经审计的财务会计报表期末资产总额为
141364707.18 元，占公司最近一个会计年度经审计的财务会计报表期末资产总额的 45.45%。

综上，本次交易不构成《非上市公众公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
（三）是否构成关联交易

本次交易构成关联交易。
（四）审议和表决情况

公司于 2023 年 4 月 6 日召开第一届董事会第六次会议审议《关于公司购买
房产暨构成关联交易的议案》，关联董事刘炳俊、张萍、许凯、伯婷、宗慧宏回避表决，因非关联董事不足三人，本议案直接提交股东大会审议。
（五）交易标的是否开展或拟开展私募投资活动

本次交易标的不涉及开展或拟开展私募投资活动，不是已在中国证券投资基金业协会登记为私募基金管理人，不会将公司主营业务变更为私募基金管理业务。（六）交易标的不属于其他具有金融属性的企业

本次交易标的不属于小额贷款公司、融资担保公司、融资租赁公司、商业保理公司、典当公司、互联网金融公司等其他具有金融属性的企业。
二、交易对方的情况

1、 法人及其他经济组织

名称：山东创业房地产开发有限公司

住所：山东省淄博市张店区金街 1 号创业大厦 1-4 层

注册地址：山东省淄博市张店区金街 1 号创业大厦 1-4 层

注册资本：185,328,000 元

主营业务：房地产开发、建设经营；房屋出售、出租；建筑、装饰材料及建
筑机械的销售；商务信息咨询、企业管理咨询、房地产中介服务。

法定代表人：刘炳俊

控股股东：刘炳俊

实际控制人：刘炳俊

关联关系：公司与山东创业房地产开发有限公司的控股股东、实际控制人均
为刘炳俊先生，为同一控制关系。公司董事刘炳俊、张萍、许凯、宗慧宏均
系创业地产董事，公司董事伯婷系创业公司监事……
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