公告日期：2023-04-28

中都物业
NEEQ: 872955

厦门中都物业管理股份有限公司

年度报告
2022

公司年度大事记

1、2022 年 3 月，福建省物业管理协会为感谢、鼓励公司全体员工对抗疫的贡献，
发布《关于表扬 2021 年度疫情防控工作表现突出企业及个人的决定》（闽物协﹝2021﹞54 号）。

2、2022 年，裕康花园项目被厦门市平安建设领导小组办公室评为“平安星级小区”。

3、2022 年 3 月，厦门市思明区湖滨社区党委、居委会颁发证书及感谢信《战役一
线 感谢有您》，以感谢、鼓励公司全体员工支援社区一线抗疫。

4、2022 年 4 月，厦门市思明区嘉莲街道党工委、街道办事处，颁发证书以感谢、
纪念公司全体员工积极组织志愿者抗疫等贡献。

5、2022 年 6 月 28 日，厦门市思明区建设局官方网站发布关于公布住宅物业服务
项目“红黑榜”（第一期）的通知，公司管理的新港广场项目进入红榜。

目 录

公司年度大事记 ......2
第一节 重要提示、目录和释义 ......4
第二节 公司概况 ......8
第三节 会计数据、经营情况和管理层分析...... 10
第四节 重大事件 ...... 19
第五节 股份变动、融资和利润分配 ...... 21
第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 ...... 26
第七节 公司治理、内部控制和投资者保护...... 31
第八节 财务会计报告...... 35
第九节 备查文件目录...... 115

第一节 重要提示、目录和释义

【声明】

公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司负责人蓝四英、主管会计工作负责人蓝四英及会计机构负责人（会计主管人员）洪旭升保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

事项 是或否

是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在 □是 √否

异议或无法保证其真实、准确、完整

是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 □是 √否

董事会是否审议通过年度报告 √是 □否

是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 √是 □否

是否存在未按要求披露的事项 □是 √否

是否被出具非标准审计意见 □是 √否

1、 未出席董事会审议年度报告的董事姓名及未出席的理由

董事陈玖瑜因个人原因未出席。
【重大风险提示表】

重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析

我国物业管理行业随着房地产市场的兴起和快速发展呈
现迅速发展态势，大型房地产和商业地产的崛起，品牌化的管
理，与高档社区拉网式的管理，老旧小区已经达不到应有的需
求，品质管理与规模式的发展形成行业的冲击，行业内企业数
量在快速增长，近年来，企业数量仍呈现增长趋势。随着行业
……
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