公告日期：2024-09-26

公告编号：2024-054
证券代码：837814 证券简称：ST 奥拓股 主办券商：光大证券
杭州奥拓机电股份有限公司

关于公司自用房地产转为投资性房地产的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连
带法律责任。

一、基本情况

根据杭州奥拓机电股份有限公司（以下简称“公司”）的实际发展情况，为降
低公司营运成本,提高资产使用效率,公司管理层决定将位于杭州市余杭区仁和街
道和燕路 3 号的 1 幢部分房地产、2 幢出租并提交公司董事会审议。

根据《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》的第十三条 “企业有确凿证据
表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其
他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（三）自用土地使用权停止自用，
用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。”，公司上
述房地产将由自用房地产转为投资性房地产进行计量。

二、本次转为投资性房地产明细及相关情况如下：

房产情况： 面积单位：平方米

序号 权证编号 不动产单元号 房产面积 所处位置 土地面积

1 浙（2023）杭州 330110109009GB 14133.51 余杭区仁和街 14626.06
市不动产权第 00257F00010001 道和燕路 3 号 1

0020239 号 幢

2 浙（2023）杭州 330110109009GB 11639.42 余杭区仁和街 12045.05
市不动产权第 00257F00020001 道和燕路 3 号 2

0020239 号 幢

企业拥有的房屋结构为：钢混结构。

公司房地产（权证编号：浙（2023）杭州市不动产权第 0020239 号）共 5

公告编号：2024-054
幢，总房屋建筑面积为 32319.96 平方米，总土地使用权面积为 33446.30 平方米。各幢楼的土地面积根据各幢楼的建筑面积采用平均分摊的方式计算。

位于余杭区仁和街道和燕路 3 号 1 幢的房屋总层数为 3 层，位于余杭区仁和
街道和燕路 3 号 2 幢的房屋总层数为 5 层。1 幢房地产（不动产单元号：

330110109009GB00257F00010001）建筑面积 14133.51 平方米，用于出租的面积1899.00 平方米，无形资产的使用面积 14626.06 平方米，用于出租的面积 1965.18平方米；2 幢房地产（不动产单元号：330110109009GB00257F00020001）建筑面积 11639.42 平方米，用于出租的面积 11639.42 平方米，无形资产使用面积
12045.05 平方米，用于出租的面积 12045.05 平方米。
三、表决和审议情况

公司于 2024 年 9 月 26 日召开了第三届董事会第二十二次会议，会议审议通
过了《关于公司自用房地产转为投资性房地产的议案》。议案表决结果：同意 5票；反对 0 票；弃权 0 票。本议案不存在需要回避表决的情形。

根据《公司章程》的规定，本次《关于公司自用房地产转为投资性房地产的议案》尚需提交股东大会审议。
四、投资性房地产的后续计量

1、公司董事会认为：上述自用房地产满足“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”、“企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价
格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计”两个条件，为了更准确的反映公司持有的投资性房地产的价值，增强公司财务信息……
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