公告日期：2025-11-24

公告编号：2025-087

证券代码：832968 证券简称：东软股份 主办券商：申万宏源承销保荐
杭州东部软件园股份有限公司关联交易公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。
一、关联交易概述
（一）关联交易概述

公司拟与天德产业园产权单位杭州数园仁润商业管理有限公司（以下简称：数园仁润、甲方）签订委托运营管理合同，提供招商运营及物业服务等运营管理
服务。合同期限五年，自 2026 年 1 月 1 日起至 2030 年 12 月 31 日止。该项目占
地面积 20067.0 平方米，土地性质为工矿仓储用地(工业)/非住宅用地，总建筑面积 60234.90 平方米。
（二）表决和审议情况

2025 年 11 月 21 日，公司第四届董事会第五次会议审议《关于公司拟签订
委托运营管理合同的议案》，高英博、冯刚、赵维栋为本议案的关联董事，因非关联董事不足半数，该项议案直接提交公司 2025 年第十次临时股东会审议。该议案经股东会审议后生效。
（三）本次关联交易不存在需经有关部门批准的情况
二、关联方基本情况

1. 法人及其他经济组织

名称：杭州数园仁润商业管理有限公司

住所：浙江省杭州市萧山区经济技术开发区桥南区块通文路 1795 号 2 幢 6
楼

公告编号：2025-087

注册地址：浙江省杭州市萧山区经济技术开发区桥南区块通文路 1795 号 2
幢 6 楼

注册资本：8501.313488 万元

主营业务：一般项目：园区管理服务；商业综合体管理服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）；会议及展览服务；品牌管理；非居住房地产租赁；物业管理；停车场服务；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；体育用品及器材零售；日用百货销售；服装服饰零售；酒店管理；餐饮管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划；组织文化艺术交流活动；广告设计、代理；广告制作；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；玩具、动漫及游艺用品销售；电子产品销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；广告发布；商务代理代办服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

法定代表人：宋振东

控股股东：杭州数源园区开发有限责任公司

实际控制人：杭州市人民政府

关联关系：公司控股股东数源科技股份有限公司母公司西湖电子集团有限公司之全资子公司杭州数源园区开发有限责任公司持股数园仁润 55%，数源科技股份有限公司持股数园仁润 45%。

信用情况：不是失信被执行人
三、定价情况
（一）定价依据

本次交易相关费用的收取遵循公平、公开、公正的原则，参考相关成本支出情况及市场化因素定价，在平等、自愿基础上各方协商一致确定。
（二）交易定价的公允性

本次关联交易定价公允、合理，遵循公开、公平、公正的市场原则，不存在损害公司和其他股东利益的情形。

公告编号：2025-087

四、交易协议的主要内容

合同约定委托管理期间的服务费用包括招商运营管理费、物业管理服务费和其他服务费等。其中招商运营管理费用由招商运营人员管理费和招商运营奖励管理费两部分组成。招商运营人员管理费不超过 54 万元/年；招商运营奖励管理费根据年度招商完成率情况核定，在完成甲方考核后，超额部分合同收入的 10%作为运营奖励；未完成年出租率考核的，甲方将按招商运营人员管理费总额的8%进行扣减。

物业管理服务费采用酬金制，主要包含物业人员管理费及维修维保费用。物业人员管理费总额不得超过 116 万元/年。常规维修维保费用由公司提交年度维修维保预算（首年维修维保预算不得超过 47.45 万元）经甲方同意后执行；年度零星维修费用在 10 万元以内，公司自主决策执行，超出部分甲方同意后执行。物业人员管理费年度总费用的 10%由甲方预留并根据物业考核情况另行支付。
园区资质申报费用产生成本由甲方承担，获得的收入 70%作为公司服务费，同时公司承诺获得收入的 ……
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