公告日期：2025-04-30

证券代码：605287 证券简称：德才股份 公告编号：2025-034
德才装饰股份有限公司

关于出售资产暨关联交易的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

交易简要内容：为了优化德才装饰股份有限公司（以下简称“公司”）资产结构，公司拟将青岛胶州市胶北办事处莱州路两处工业用地（地号：1-1-3-577、1-1-3-578）及地上房屋建筑物出售给叶德才先生，拟出售价格合计为2,498,000.00 元。叶德才先生系公司实际控制人，本次交易构成关联交易。

本次交易未构成重大资产重组。

本次交易已经公司第四届董事会独立董事专门会议第二次会议、第四届董事会第二十五次会议审议通过。本次交易无需提交公司股东大会审议。

过去 12 个月内，除本次交易外，公司未与叶德才先生发生关联交易。
一、关联交易概述

（一）本次交易的基本情况

公司拟通过协议转让方式将青岛胶州市胶北办事处莱州路两处工业用地（地号：1-1-3-577、1-1-3-578）及地上房屋建筑物出售给叶德才先生，本次交易价格以评估机构的评估结果为基础确定，交易金额合计为 2,498,000.00 元。

（二）本次交易的目的和原因

为进一步优化公司资产结构，提高资产使用效益。

（三）本次交易已经公司第四届董事会独立董事专门会议第二次会议、第四届董事会第二十五次会议审议通过，具体详见本公告之“七、关联交易的审议程序”。本次交易未达到股东大会审议标准，无需提交公司股东大会审议。

（四）过去 12 个月内，除本次交易外，公司未与叶德才先生发生关联交易。

二、关联人介绍

（一）关联人关系介绍

叶德才先生系公司实际控制人，根据《上海证券交易所股票上市规则》规定，叶德才先生属于公司的关联方。

（二）关联人基本情况

叶德才先生系公司董事长、控股股东。叶德才先生信用状况良好，不是失信被执行人，以往支付能力良好，具有较好的履约能力。

三、关联交易标的基本情况

（一）交易标的概述

1、本次交易标的为青岛胶州市胶北办事处莱州路两处工业用地（地号：1-1-3-577、1-1-3-578）及地上房屋建筑物，涉及土地使用权、房屋建筑物。
（1）使用权面积 1,647.40 平方米土地（地号：1-1-3-577）及地上房屋建筑物（包含食堂、宿舍、办公楼，建筑面积合计 799.17 平方米）：

① 食堂，房屋建筑面积为 106.00 平方米，1990 年建成，砖木结构，单层，
层高约 3 米，外墙涂料，铝合金门窗，水、电、空调配备；

② 宿舍，房屋建筑面积为 68.48 平方米，1990 年建成，混合结构，单层，
层高约 3 米，外墙涂料，铝合金门窗，水、电、空调配备；

③ 办公楼，房屋建筑面积为 624.69 平方米，1990 年建成，后于 2019 年重
新装修，混合结构，三层，层高约 3.4 米，外墙面砖，地面铺地革，铝合金门窗，水、电、空调配备；

（2）使用权面积 1,472.00 平方米土地（地号：1-1-3-578）及地上房屋建筑物（包含厂房、临街三层楼、办公楼，建筑面积合计 1,242.68 平方米）：

① 厂房，房屋建筑面积为 473.37 平方米，2002 年建成，混合结构，三层，
层高约 5 米，外墙彩钢板，室内石棉瓦吊顶，铝合金门窗，水、电配备；

② 临街三层楼：房屋建筑面积为 529.92 平方米，2002 年建成，混合结构，
单层，层高约 3.2 米，外墙涂料，铝合金门窗，水、电、空调配备；

③ 办公楼：房屋建筑面积为 239.39 平方米，2002 年建成，混合结构，单
层，层高约 3.4 米，外墙涂料，铝合金门窗，水、电、空调配备。

不存在涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施以及妨碍权属转移的其他情况。

3、本次交易标的持有方为公司，不属于失信被执行人。

（二）交易标的主要财务信息

1、青岛胶州市胶北办事处莱州路工业用地及地上房屋建筑物（地号：
1-1-3-577）资产原值合计 513,620.00 元，截至 2025 年 3 月 31 日，累计折旧
467,608.40 元，资产净值为 46,011.60 元。

2、青岛胶州市胶北办事处莱州路工业用地及地上房屋建筑物（地号：
1-1-3-578）资产原值合计 400,000.00 元，截至 2025 年 3 月 31 日，累计折旧
380,0……
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