本报记者刘钊

　　《住宅项目规范》国家标准即将于5月1日正式实施。这份文件从层高、隔音、适老化等多个维度，为“好房子”建设划定了清晰的基准线，成为推动建筑业向“安全、舒适、绿色、智慧”全面升级的关键力量。此前，北京、山东、江苏等近十个省市已结合自身地域特点，出台相关文件，构建起高品质住房建设体系，为“好房子”国标的落地奠定了良好基础。

　　当前，房地产市场正处于从增量扩张向存量优化的关键转折点。在这一背景下，一场旨在提升居住品质的革命正蓬勃兴起，催生出一个覆盖设计建造、装修装饰、城市更新等领域的万亿元级蓝海市场。以德才装饰股份有限公司（以下简称“德才股份”）为代表的企业，敏锐捕捉到市场机遇，充分发挥全产业链优势，积极探索“好房子”建设的创新路径。

　　住房城乡建设部有关负责人指出，“好房子”与新科技相互成就。“好房子”国标的实施，是民生需求、政策导向与市场规律深度融合的产物。在此背景下，头部建筑企业纷纷开启转型之路。德才股份旗下的青岛中建联合集团有限公司，率先推出首批产业化推广产品清单，涵盖“新建好房子”等11大项产品。这些产品通过集成智慧安防、隔声降噪、绿色节能等科技系统，实现了住宅性能的跨越式提升，为市场带来了全新的居住体验。

　　德才股份董事叶禾表示，“好房子”建设的深层逻辑，在于技术革命对传统生产关系的重塑，这对企业而言既是挑战更是机遇：一方面，标准提升将淘汰发展模式粗放的落后产能，倒逼全行业转型升级；另一方面，绿色建材、智能家居、装配式建筑等细分赛道将迎来利好，这为技术型企业打开增量空间。

　　以青岛的城投·青云佳境项目为例，德才股份在规划设计阶段便将“好房子”标准融入每一个细节。从规划景观、立面造型，到居住户型、社区配套，再到绿色低碳、智慧科技等方面，均进行了精心考量。项目充分考虑不同年龄段居民的需求，设计了适老适幼活动场地；绿地率高达47%，装配率达到50%，玄关、卧室等空间实现了智能化和数字化控制，将高品质、智能化、绿色生态的理念贯穿始终。

　　这些实践充分印证了行业的一个共识：在土地红利逐渐消退的当下，建筑企业唯有深度重构产品力、技术力和服务力，才能在激烈的市场竞争中赢得未来。以《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》为例，该导则明确提出，住宅建筑在设计、生产、建造、交付、运行维护等全过程中，宜采用建筑信息模型（BIM）技术。近年来，在与海尔、保利、华润等企业合作的多个高档住宅项目中，德才股份对BIM技术进行了娴熟应用，充分展现了其技术实力。

　　作为山东省首家A股上市建筑企业，德才股份的核心竞争力在于其全建筑产业链布局。目前，公司拥有1项特级资质和34项壹级（甲级）资质，能够提供从可研论证、规划设计、方案策划，到建筑设计、幕墙设计、景观设计、装饰装修设计等全产业链一体化设计以及全生命周期服务。这种以设计为核心的全产业链布局，使得新技术能够更加精准地应用于“好房子”的建设中。凭借35项顶级资质构建的技术矩阵，德才股份既能承接北京大兴机场等大型“大国重器”项目，也能在适老化改造等精细化项目中，精准实现1厘米防滑落差设计，展现出强大的技术实力和服务能力。

　　站在“好房子”国标实施的行业关键节点，建筑业正经历着从“规模竞赛”向“价值创造”的范式转换。住房城乡建设部有关负责人表示，未来将着力抓好三件事：一是将2000年以前建成的城市老旧小区全部纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅；二是扩大城中村改造范围至全国地级及以上城市，在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模；三是大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施、政府托育服务设施以及儿童活动场地。

　　从各地初步摸查情况看，全国2000年底前建成的老旧小区约22万个，涉及居民上亿人，改造投资规模达万亿元级。随着绿色技术、数字工具与人性化设计的深度融合，“好房子”不仅能够有效解决隔音差、渗漏水等传统居住痛点，还将催生涵盖智能家居、社区服务等细分领域的全新产业生态。这一转变是建筑行业突破增长瓶颈的必由之路，谁能在“好房子”国标的引领下建立起技术优势，谁就能在万亿元级市场蓝海中抢占先机，引领行业发展新潮流。