老百姓$(SH603883)$、$东方财富(SZ300059)$、$合肥城建(SZ002208)$、南都物业(603606)：前三季营收13.69亿元比增2.35%；净利1.54亿元比增156%！扣非净利8223.56万元，比增1.53%。实现营收扣非净利双增！扣非每股收益亦高达0.43元大增36%！年报还将预增：大宗创新物管签约、投资收入等续增明显；公司正创建智慧物业+机器人+家政康养新概念！
——南都物业：上半年业绩大增5倍每股收益高达0.70元，前第三季度实现营业收入和净利润继续双增长、每股收益高达0.83元，目前股价14.3元左右，市盈率仅13倍！还不到沪深主板平均28.9倍的一半！而且微小盘仅1.88亿股已全流通，两市还难找第二只这样的微小盘全流通、如此低市盈率的绩股！这就是最稀缺且安全边际很高的特色股！更重要的是南都物业是作为创建智慧物业新概念领先的集团公司，其2025年全年将又有明确的再预增，其再预实质理由主要有：
（1）、签约面积高保持增长。公司上半年就新签项目41个，新签面积491.64万平方米，期末总签约项目674个，总签约面积高达8788.83万平方米！
（2）、中标大宗业务、创新与扩大物业管理内容。如：
1）去年6月6日公司成功签约中国移动浙江多区域项目。包括33座综合楼，250多家网格及营业厅，覆盖超25万平方米办公及营业空间。服务内容包括秩序维护、设施维修、会议支持、食堂管理、清洁卫生及小额物资采购六大类，由超千名专业人员组成的团队提供保障！
2）去年8月8日南都物公司中标杭州西站站房配套物业管理服务项目二标。中标内容包括杭州西站站房配套物业的部分区域及其他设备设施的物业管理等服务等；
3）中标上海交通大学张江科学园物业管理项目：2025年9月15日，南都物业中标上海交通大学张江科学园物业管理项目（暂定三年）。服务范围包含综合管理、设施设备管理、秩序维护与消防安全管理（楼宇内）、环境保洁与保护、住宿管理、绿化养护、体育场馆管理等7个专项服务。
（3）投资收益或大增 ：今年8月11日公告将减持目前股价40.10元左右的参股公司安邦护卫403.23万股，市值逾1.6亿左右。对于减持公司称，将优化资产，增加现金，增厚股东收益；也将集中资金加大机器人投入。目前尚没有减持进度公告。
——南都物业，科技与机器人创投方面的投入，已经远超物业管理的投入！先知先觉，积极布局智慧物业机器人成新锐！
——南都物业服务集团有限公司，简称南都物业，公司地处机器人等前沿科技发达的杭州，拥有40家控股子公司8家联营公司，业务遍布全国，题材丰富热点多！公司多元发展，科技投入积极，目前科技投入的总资产已经超过物业管理的投资！
公司在机器人等智慧物业产业链创新和未来布局可谓先知先觉，认为机器人尤其是人形机器人落地走进千家万户，小区园区将必然成为机器人的生活、工作、升级、维护、保养、交换、租赁、派遣等的最重要的园地！而人形机器人凭借类人形态的交互优势和多场景任务适配性，在小区与家庭场景中可覆盖生活服务、安全保障、社区运营、特殊人群关怀（如居家养老医护托幼等）等核心需求，因此，加大了机器人的布局！以创新智慧物业！
——作为小市值绩优股，南都物业目前在机器人、网络科技、软件开发、城市运营服务、研究和实验发展、证券创投等方面投入，仅以下这些公司，注册资本或投资（不包括增值部分）就超过7.8467亿元！如：杭州南联智慧城市运营服务有限公司 2.013亿元（城市运营服务）、浙江悦郡商业管理有限公司1.1786亿（资产管理）、浙江谷尚智能科技有限公司 2.1751亿元、杭州赛智助龙创业投资合伙企业（有限合伙）3300万元（投资杭州云深处科技机器人）、杭州云象商用机器有限公司增资1500 万元、浙江悦都网络科技有限公司3000万元、上市公司邦护卫公司4717.74 万元，最新股价40.60元（目前市值逾1.7亿元）等
南都物业以资本 场景 合资等多层模式，与云深处、云象、智元、中坚科技等多家机器人公司及其他相关科技公司的投资与合作
一、与云深处（杭州机器人六小龙）的合作。南都物业投资杭州赛智助龙创业投资合伙企业（有限合伙）3300万元，其首次投资的就是杭州云深处科技股份有限公司。2025年12月23日，云深处正式启动 IPO 辅导，辅导机构为中信建投证券，目标是 2026年内申报科创板上市。IDC数据显示，2024年全球四足机器人出货量约2万台，云深处以18.9% 的销量份额位列全球第二，仅次于宇树科技（32.4%），在电力巡检等B端场景份额领先。云深处作为“杭州六小龙”之一，是继宇树科技、群核科技后第三家明确进 IPO轨道的杭州科技标杆企业，推动具身智能技术产业化，填补国内行业应用空白。
二、南都物业投资杭州云象商用机器有限公司
投资云象机器人（包括清洁机器人等）：2025年4月1500万元增资，达到持股8.57%，为最大机构与产业方股东。双方聚焦物业场景的智能清洁与智慧服务，是“生态 科技Nacity Robotics” 战略的关键落子。推动行业示范：打造物业 机器人协同的标杆，推动行业智能化转型，构建物业新质服务力。
而且，南都物业2025年7月又与云象机器人公司联合设立杭州南郡智能科技有限公司，聚焦物业场景机器人研发与落地。如云象苏州工厂按批量订单排产，统一标准装配检测，分批到货并提供现场培训，实现 “到场即用”生态闭环构建。同时联合开发适配物业全业态（住宅、写字楼、车库、商业综合体）的清洁机器人，定制贴边清洁、全自动避障、多模式复合作业等功能。南都物业依托南都近亿平方米管理面积，构建多场景测试矩阵，首批清洁机器人已在部分项目交付并投入日常运行。
四、参与由清华系校友联合智元机器人创办的：境智具身智能科技（北京）有限公司于2025年8月启动、10 月 10 日完成2200万元的天使轮融资。
南都为联合投资方之一，300 万元现金认购7.50万元新增注册资本。智元机器人聚焦具身智能在工业级与城市级场景应用，南都物业核心是获取物业场景具身智能落地与技术协同；获取具身智能技术赋能，拓展高风险、高强度场景服务能力，深化智慧物业生态布局，增强创建智慧物业和市场竞争力。同时与云深处、云象机器人等合作形成互补，既有主攻巡检与清洁机器人，又有聚焦具身智能（如四足机器人、人形机器人），覆盖物业与家政康养等全场景智能需求。
境智具身智元作为具身智能头部企业，提供技术与供应链支持，聚焦四足机器人（机器狗、人形机器人）与智能座舱连接，在运动控制、环境感知、多任务协同等核心技术上有先发基础。北京作为通用具身智能本体研发核心区域，依托高校资源，在模型、数据能力上具备优势，利于技术攻关与高端场景切入。南都物业投资此项目前景看好。
五、与上海智元机器人科技有限公司于2024 年 4 月就签署战略合作协议。
核心是探索物业场景智能化解决方案与机器人应用，聚焦智慧安防、智能设备管理、能源监控等方向，是其 “Nacity Robotics” 机器人生态战略的早期重要布局。双方达成：智元机器人输出具身智能、机器视觉、自主导航等技术，提供安防巡检、设备管理、能源监控等机器人与AI 解决方案，适配住宅、写字楼、产业园等多业态场景；南都物业开放近亿平方米管理面积的真实场景，提供需求反馈与数据支持，助力智元产品适配物业场景，优化全自主作业、环境感知等功能。双方后续进展视情况推进。
六、南都物业公司还拥有多家自己之前就投资成立的智联物业、科技与机器人公司。
如： 浙江谷尚智能科技有限公司投资2.1亿从事研究和实验发展、机器人研发等。浙江悦都网络科技有限公司投资4000万元；乌镇南都智慧城市服务有限公司 ； 杭州悦房智慧科技有限公从事软件和信息技术开发等与科技机器人都有密切交集。
——网传“南都物业与中坚科技成立合资公司”等信息尚无官方公告佐证
截至2026年1月23日，南都物业去年与中坚科技的合作仍处于战略合作备忘录阶段，暂无后续正式协议、合资公司或具体项目落地的公开信息披露。
一、核心合作背景与时间
截至2026年1月23日，南都物业去年与中坚科技的合作，目前仍处于战略合作备忘录阶段，暂无后续正式协议、合资公司或具体项目落地的公开信息披露。
一、核心合作背景与时间
签约时间：2025年4月22日，在第九届万物生长大会 ——AI 具身智能产业发展沙龙期间，双方签署战略合作备忘录。
合作主题：以 “机聚力量器承未来” 为协同机制，聚焦具身智能在物业服务场景的应用。
二、最新进展（2025.4-2026.1）
无新增公开合作动作：自2025年4月签约后，截至目前，双方未发布新的合作公告、项目落地或合资成立公司等进展。
券商研报提及：2025年7月30日开源证券研报将该合作列为南都物业“探索机器人服务场景”的重要布局之一，但未披露具体进展。
市场传闻澄清：网传 “南都物业与中坚科技成立合资公司” 等信息，经核查，无官方公告佐证
三、投资与研究提示
阶段判断：当前合作仍为框架性、意向性，尚未进入实质执行阶段，对公司短期业绩无直接影响。
后续关注：建议跟踪双方官方公告（深交所、上交所）及行业会议动态，重点关注：
具体合作项目（如清洁、安防、巡检机器人）的落地试点；
合资公司成立、股权合作或技术授权等实质性进展；
合作对南都物业毛利率、人效比等核心指标的改善情况。
中坚科技（002779）于2015-12-09 在深交所上市，全称浙江中坚科技股份有限公司，与南都物业同为浙江上市公司 ，中坚科技是外销型园林机械生产商，主营割草机、链锯、割灌机等，汽油链锯出口连续多年在中国内资排名前列。公司从事园林机械及便携式数码发电机的研发、设计、制造及销售，致力于成为国际领先的园林机械专业制造商。园林机械产品主要应用于园林绿化、农业、家庭庭院养护作业（锯枝、修剪）及伐木造材等领。
——中坚科技最新股价高达111.952元，三季报每股收益0.12元（南都物业为0.83元），总股本1.848亿股（总股本与南都物业的1.878亿股接近）。
