证券代码：603682 证券简称：锦和商管

上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2025-004

□特定对象调研 □分析师会议

□媒体采访 √业绩说明会

投资者关系活

□新闻发布会 □路演/反路演活动

动类别

□现场参加

√其他（网络互动）

参与单位名称

锦和商管 2025 年第三季度业绩说明会的所有投资者

及人员姓名

时间 2025 年 11 月 21 日上午 10:00-11:00

地点 上海证券交易所上证路演中心网络互动

董事长、总经理：郁敏珺

上市公司接待 独立董事：潘敏、陆凯薇、郭燕玲
人员姓名 董事、副总经理、董事会秘书：WANG LI（王立）

财务总监：史钧

问题 1：请问公司三季度盈利情况如何，是否达到预期？

回答：尊敬的投资者，您好！公司聚焦城市更新领域，致力于城
市老旧物业的重新定位、设计改造、招商运营和服务提升。作为国内
首家上市的轻资产存量资产运营商，经过十多年的发展，公司服务的
投资者关系活 资产形态逐渐多元化，从最初的文创产业园区、办公楼，逐步覆盖社动主要内容介 区商业、公寓等。根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所
绍 从事的业务属于租赁及商务服务业，具体隶属于城市更新领域商用物
业运营服务业。

截止 2025 年三季度末，公司在管项目 68 个，在管面积约 134 万
平方米。应对外部环境的不确定性增加，公司积极盘整在管项目组合，
聚焦高效益项目，退出部分项目。

公司 2025 年前三季度实现营业收入 7.29 亿元，相比上年同期下
降 5.89%；实现归属于上市公司股东净利润 8,587 万元，相比上年同期上升 127.98%，基本每股收益及稀释每股收益 0.18 元/股，相比上年同期上升 125.00%，主要系与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署《补充协议》，针对 2021 年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业及相关方签署变更业绩补偿承诺相关文件的公告》（公告编号：2024-047）），该事项已经 2025 年第一次临时股东大会审议通过后生效（公告编号：2025-001）），该交易导致确认公允价值变动收益影响所致。公司 2025 年前三季度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 17.60 万元，相比上年同期亏转盈，主要系本报告期公司集中高效益项目，加强成本管控，实现降本增效所致。谢谢！

问题 2：请问明年业务方面是否有新的战略规划？

回答：尊敬的投资者，您好！2025 年中央城市工作部署出台，明
确城市更新工作方向，城市更新领域市场潜力大，城市新空间需求持续释放。目前，公司已积累大量文创园区及商办物业更新改造的成功案例，管理业态包括但不限于文创园区、办公楼宇、社区商业、公寓等。通过城市更新行动，实现存量改造项目所在区域的品牌升级、产业升级和商业运营升级，丰富原有业态。引入的租户结构符合新产业赛道的特点要求，租户结构以文化创意产业及新经济客户为主，涵盖制造业、专业服务、贸易服务等传统行业，互联网、知识经济、生物医疗、文化创意等新经济业态。

未来，公司也将持续把握政策红利、研判产业升级趋势，提升楼宇改造和运营能力，持续吸引新经济企业在园区内实现协同发展，推动多方资源互相流通，激发区域经济活力，推动城市持续更新。谢谢！
问题 3：面对复杂恶劣的外部环境，公司接下来如何维持相对稳
定的业绩增长？

回答：尊敬的投资者，您好！外部环境不确定性加剧情况下，公

司管理层和全体员工紧密围绕既定经营管理目标，围绕“城市更新”
领域，聚焦核心主业，做好招商运营和物业管理服务，持续推动公司
实现高质量发展。公司在管项目多处于上海、北京、杭州、南京的核
心地段，但一定程度上同样受新增供应的挤压，导致部分项目边际成
交租金单价承压，公司管理层坚决贯彻年度经营计划，持续修复各项
目的出租率。

公司经营团队通过提升园区服务、优化招商策略等多种举措以提
升园区出租率，包括但不限于以下举措：

（1）积极维护存量租户，持续挖掘存量租户的续租及扩租潜在需
求；

（2）提升物业服务及运营服务水平，提升租户各类需求的反馈速
度和满意度；

（3）按产品类型及区域，组建更为专业化的办公、商业、重点项
目招商运营团队，扎根片区，深耕片区，盘活各类渠道和客户资源；
（4）顺应市场变化、满足客户需求，根据租户的需求不断提升交
付标准和更为灵活的商务条件；

（5）以价换量，加速去化，确保存量成熟期项目出租率高于行业
平均水平。

公司坚定看好城市更新赛道，持续关注潜在商业机会，满足保守
测算前提下，适度开拓承租运营和受托运营业务。

问题 4：请问公司此次更名是基于什么原因？是否有业务拓展或
战略发展上的考量？

回答：尊敬的投资者，您好！公司此次更名为进一步完善集团化
管理模式，公司结合战略规划以及经营发展需要，经慎重考虑，决定
变更公司名称，变更后公司代码及简称均保持不变，主营业务未发生
变化。决策程序符合《公司法》《证券法》等相关法律法规及《公司章
程》的有关规定。谢谢！

关于本次活动 不涉及

是否涉及应当
披露重大信息

的说明
附件清单（如

无

有）

日期 2025 年 11 月 21 日