公告日期：2026-01-10

证券代码：603606 证券简称：东方电缆 公告编号：2026-002
宁波东方电缆股份有限公司关于上海证券交易所

对公司拟购买房产暨关联交易事项的监管工作函的回复公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误 导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法 律责任。

宁波东方电缆股份有限公司（以下简称“公司”“上市公司”或“东方电缆”）于近期收到上海证券交易所上市公司管理一部下发的《关于宁波东方电缆股份有限公司有关拟购买房产暨关联交易事项的监管工作函》（上证公函【2025】4078号）（以下简称“监管工作函”）。公司收到监管工作函后高度重视，积极组织相关部门对监管工作函所涉及问题进行全面核实和分析，并对所列事项逐一复核落实，现就监管工作函所列事项进行逐项回复并说明如下：

本回复的字体代表以下含义：

字体 含义

黑体（加粗） 监管工作函所列问题

宋体 对监管工作函所列问题的回复及说明

注：本监管工作函回复中，若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成。

2025 年 12 月 20 日，公司披露《关于拟购买房产暨关联交易的公告》，拟
购买关联方宁波东方南苑置业（以下简称东方置业）拥有的坐落于宁波市北仑区小港季景路北、渡口路西“云榭璞庭”楼盘1#楼32套住宅，建筑面积共4200.35 平方米，交易金额为人民币 7,329.90 万元（以下简称标的房产）。公司控股股东宁波东方集团有限公司（以下简称东方集团）持有东方置业77%的股份，本次交易 构成关联交易。根据本所《股票上市规则》第 13.1.1 条等有关规定，现请公司核实并补充披露以下事项。

1.关于关联交易定价的公允性及必要性。公告显示，本次交易评估采用市场法，评估基准日为2025年11月30日，评估值为7,523.08万元。公司拟以7,329.90 万元购买标的房产，折合单价约1.75万元/平方米，作为公司的人才公寓自用，保障公司员工的居住需求，稳定人才队伍建设。请公司：（1）结合同区域同类住宅新房近期成交价格、楼盘定位、楼层差异及东方置业向其他非关联方销售价格等因素，量化分析本次交易单价定价的合理性；（2）补充披露评估机构浙江银信资产评估有限公司对本次交易评估报告全文、评估关键因素和条件、过程及结论，并说明仅选取“市场法”评估的原因及合理性；（3）结合公司员工规模、现有宿舍使用情况、未来员工入住安排等，分析说明购买人才公寓的必要性。请评估机构对（1）（2）发表意见。

【公司回复】

关于关联交易定价的公允性及必要性

（1）结合同区域同类住宅新房近期成交价格、楼盘定位、楼层差异及东方置
业向其他非关联方销售价格等因素，量化分析本次交易单价定价的合理性；
A.同区域同类住宅新房近期成交价格、楼盘定位、楼层差异因素

评估对象同区域住宅楼盘新房一共仅 3 个，分别为滨江天街·江与城楼盘、奥克斯悦云庭楼盘及四方新家园，其近期成交价格、楼盘定位、楼层差异情况如下：

①其中滨江天街·江与城楼盘：

地理位置：位于江南路与经六路交叉口，距评估对象所在小区约 3 公里，离轨道交通 6 号线（在建）小港西站较近；

备案均价：根据宁波市房产交易信息服务网发布信息，该小区 2025 年 7 月最
新备案均价为 20100.00 元/㎡，实际网签价不公示，故无法获取；

楼盘定位：刚需改善型，毛坯交付，预计 2025 年 12 月 30 日前交付；

楼层：主体 21 幢，均为高层住宅，其中 18 幢总层 22-26 层，3 幢总层 19-21
层，主力户型为 3 居和 4 居；

因该小区为毛坯交付，评估对象为开发商精装修房屋，相差会是 3000 元/平方米左右，则 20100+3000=23100 元/㎡，比向住建部门备案的均价（20,942 元/㎡，该数据由东方置业提供） 高 10%左右。②其中奥克斯悦云庭楼盘：

地理位置：位于江南中路与经五中路交叉口，距评估对象所在小区约 3 公里，
离轨道交通 6 号线（在建）小港西站较近；

小区备案均价：根据宁波市房产交易信息服务网发布信息，该小区 2025 年 9
月最新备案均价为 21500.15 元/平方米，实际网签价不公示，故无法获取；

楼盘定位：刚需改善型，开发商精装修交付，已于 2025 年 3 月交付；

楼层：主体 17 幢，均为高层住宅，其中 10 幢总层为……
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