南都物业(603506.SH)究竟是一家物业管理公司，还是一家投资公司？这是一个问题。

　　4月19日，南都物业公布2024年年度报告，报告期实现营业收入18.05亿元，同比下降2.45%；归属于上市公司股东的净利润2190.53万元，同比下降88.21%。

　　南都物业全名是南都物业服务集团股份有限公司，从营业收入来看，南都物业显然是以物业管理为主业，其营收同比下降，主要系物业服务项目撤场所致；但是从利润来看，它似乎更像是一家投资公司，其净利下降近九成，主要原因系公司投资的安邦护卫股价下跌确认公允价值变动损益。

　　2024年报告期内，公司持续深化市场拓展聚焦战略，由深耕长三角区域向江浙沪区域转变。全年新签项目 100 个，新签约面积 1040.47 万方，其中江浙沪区域面积占比 92.51%，较上年提升 1.43 个百分点。截至报告期末，公司总签约项目 690 个，总签约面积 8610.82 万平方米，其中江浙沪区域面积占比 85.58%，较上年度略有提升。

　　可作为对比的是，2023年，南都物业新签项目100个，新签约面积1022.39万平方米。截至报告期末，公司总签约项目722个，累计总签约面积8868.54万平方米。

　　主营业务下滑幅度不大（总签约面积少了258万平方米），业绩为何大幅度跳水？主要原因是安邦护卫股价波动的影响，由于其于2023年底上市并对2024年业绩有较大正向影响，但2024年股价下跌导致对公司业绩产生负面影响。此外还有商誉减值的影响。截至 2024 年 12 月 31 日，南都物业公司商誉账面原值为人民币 25,789.87 万元，减值准备为人民币 4,940.50 万元，账面价值为人民币 20,849.37 万元。

　　资料显示，南都物业是安邦护卫第六大股东，持有403.23万股，占其首次公开发行前总股本的5%。2024年安邦护卫股价低迷，全年跌幅达29.47%。今年以来，安邦护卫延续跌势，年内跌幅3.58%，这也必将影响南都物业的一季报。

　　安邦护卫成立于2006年，是国内首个全省域覆盖的武装押运企业，也是浙江省唯一一家具有武装守护押运资质的省属国有企业。作为一家综合性的安全服务提供商，安邦护卫目前主营业务覆盖金融安全服务、综合安防服务和安全应急服务三个领域，正积极拓展海外安保业务。