中证智能财讯南都物业（603506）4月19日披露2024年年度报告。2024年，公司实现营业总收入18.05亿元，同比下降2.45%；归母净利润2190.53万元，同比下降88.21%；扣非净利润4083.17万元，同比下降41.84%；经营活动产生的现金流量净额为1.79亿元，同比下降3.69%；报告期内，南都物业基本每股收益为0.12元，加权平均净资产收益率为1.94%。

　　报告期内，公司合计非经常性损益为-1892.64万元，其中单独进行减值测试的应收款项减值准备转回为1090.24万元，所得税影响额为636.12万元，除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益为-3860.43万元。

　　以4月18日收盘价计算，南都物业目前市盈率（TTM）约为89.49倍，市净率（LF）约1.79倍，市销率（TTM）约1.09倍。

　　资料显示，公司主营业务为物业基础服务、物业增值服务、资产管理服务、非业主增值服务。

　　数据显示，2024年公司加权平均净资产收益率为1.94%，较上年同期下降15.15个百分点。公司2024年投入资本回报率为2.6%，较上年同期下降12.86个百分点。

　　截至2024年，公司经营活动现金流净额为1.79亿元，同比下降3.69%；筹资活动现金流净额-2.7亿元，同比减少3.39亿元；投资活动现金流净额2.15亿元，上年同期为-2.54亿元。

　　资产重大变化方面，截至2024年末，公司交易性金融资产合计较上年末减少41.15%，占公司总资产比重下降9.6个百分点；货币资金较上年末增加25.77%，占公司总资产比重上升6.45个百分点；债权投资占公司总资产的3.27%，上年末为0；应收票据及应收账款较上年末增加2.33%，占公司总资产比重上升2.12个百分点。

　　负债重大变化方面，截至2024年末，公司短期借款较上年末减少100%，占公司总资产比重下降6.05个百分点；合同负债较上年末增加13.19%，占公司总资产比重上升2.41个百分点；应付票据及应付账款较上年末增加5.44%，占公司总资产比重上升2.01个百分点；其他应付款(含利息和股利)较上年末增加0.17%，占公司总资产比重上升1.5个百分点。

　　从存货变动来看，截至2024年末，公司存货账面价值为1822.28万元，占净资产的1.67%，较上年末增加74.99万元。其中，存货跌价准备为1.65万元，计提比例为0.09%。

　　2024年全年，公司研发投入金额为297.04万元，同比下降14.42%；研发投入占营业收入比例为0.16%，相比上年同期下降0.03个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0%。

　　2024年，公司流动比率为1.31，速动比率为1.29。

　　年报显示，2024年末的公司十大流通股东中，新进股东为中信建投证券股份有限公司、MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC.、大家人寿保险股份有限公司-万能产品、中信保诚多策略灵活配置混合型证券投资基金(LOF)、胡宏伟，取代了三季度末的高盛公司有限责任公司、黎吉明、陈华蓉、申万宏源证券有限公司、俞根妹。

　　值得注意的是，中登公司数据显示，截至2025年4月18日，南都物业12.25%股份处于质押状态。年报显示，第一大股东浙江南都产业发展集团有限公司质押3940万股公司股份，占其全部持股的61.06%。

　　核校：孙萍

　　指标注解：

　　市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

　　市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

　　市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

　　文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。三者的分位数计算区间均为公司上市以来至最新公告日。

　　市盈率、市净率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。