中证智能财讯南都物业（603506）1月16日晚间披露2024年度业绩预告，预计2024年归母净利润1500万元至2250万元，同比下降87.89%-91.93%；扣非净利润预计3500万元-5200万元，同比下降25.93%-50.14%。以1月16日收盘价计算，南都物业目前市盈率（TTM）约为70.52倍-105.78倍，市净率（LF）约1.4倍，市销率（TTM）约0.88倍。

　　以本次披露业绩预告均值计算，公司近年市盈率（TTM）图如下所示：

　　资料显示，公司主营业务为物业基础服务、物业增值服务、资产管理服务、非业主增值服务。

　　据公告，公司业绩变动原因为， 公司对安邦护卫集团股份有限公司的股权投资采用公允价值计量，其股价波动导致公司持有的其他非流动金融资产公允价值变动较大，本期确认公允价值变动损益-5306.45万元，减少公司当期净利润3979.84万元，而2023年度确认公允价值变动损益11724.97万元，增加公司2023年度净利润8793.73万元，即因该事项导致公司2024年度归属于母公司所有者的净利润同比下降12773.57万元。

　　公司经对上海采林物业管理有限公司(以下简称“采林物业”)和浙江中大普惠物业有限公司(以下简称“普惠物业”)历史经营数据结合未来经营业绩分析预测后，判断收购采林物业和普惠物业股权形成的商誉存在减值风险。根据初步测算，本期拟计提商誉减值准备约2000万元。此外，受整体宏观经济环境影响，为应对市场竞争，公司加大在管项目品质投入，对毛利水平造成一定影响，致公司2024年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润有所下降。

　　公司经营正常运行，未来将继续坚持行稳致远发展基调，聚焦主业，提质增效，推动核心竞争力持续提升，以创造更好业绩回报投资者。

　　核校：孙萍

　　指标注解：

　　市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

　　市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

　　市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

　　文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。三者的分位数计算区间均为公司上市以来至最新公告日。

　　市盈率、市净率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。