时隔近8个月，大唐集团在三亚的两处核心资产再次挂牌。

　　12月22日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）从深圳联合产权交易所网站获悉，大唐（三亚）实业投资有限公司（以下简称大唐实业）和大唐海外控股（三亚）有限公司（以下简称大唐海外）两家公司各100%股权已于近日分别挂牌，前者挂牌价约7.61亿元，后者挂牌价约7.79亿元。

　　值得一提的是，上述资产于今年4月29日首次挂出，此次两宗资产的出让价格相比首次挂牌总价降价约1.65亿元，总挂牌价也从17.06亿元降至15.4亿元。

　　这两宗资产均位于三亚中央商务区核心位置，涵盖住宅与商业，且已接近完工，区位和工程进度优势明显。

　　“需要一次性付款”

　　公开资料显示，作为世界500强能源企业，大唐集团在海南布局近8年，总投资超百亿元，其在三亚打造的地产项目主要有两个，分别为“大唐三亚总部基地住宅项目”和“大唐三亚总部经济和中央商务区国际业务总部基地项目”。

　　12月23日，每经记者以潜在投资者身份电话咨询深圳联合产权交易所，接听电话的工作人员表示，上述股权转让没有特殊门槛要求，达到资金要求就可受让，需要一次性付款，受让后将承担企业的债权、债务等事宜。

　　今年4月，大唐集团首次在深圳联合产权交易所挂出大唐实业和大唐海外各100%股权，挂牌价分别为8.43亿元和8.64亿元，总估值达17.07亿元。

　　此后，这两宗资产每周都会定期出现在交易所公示页面，但始终未能吸引买家摘牌，陷入持续无人摘牌的窘境。

　　在漫长的挂牌周期后，大唐集团最终选择以降价方式重启转让。

　　根据最新挂牌信息，住宅类资产对应的大唐实业100%股权挂牌价降至7.62亿元，较原价下调超8100万元；商业类资产对应的大唐海外100%股权挂牌价降至7.79亿元，下调超8400万元。两宗资产总挂牌价定格在15.4亿元。

　　标的企业2024年营收均为零

　　每经记者注意到，除价格调整外，其他披露信息与此前保持一致，核心标的仍为三亚中央商务区两宗核心地块及地上建筑物。

　　其中，住宅类资产对应的YGHA06-03-06/07/08地块，最早于2020年11月由大唐海外以5.05亿元拿下，当时土地性质为旅馆用地；2022年土地性质调整后，由大唐实业以5.38亿元重新摘牌，地块编号对应三亚中央商务区凤凰海岸单元SY2022-18，占地面积20.7亩，计容面积3.45万m²，成交楼面价约1.56万元/m²。

　　据挂牌信息，该地块三栋住宅已封顶，处于室内二次结构施工及地下室砌筑阶段。根据土地出让约定，该项目需实行现房销售，平均销售限价约3.2万元/m²，按计容面积测算销售总额约11亿元。

　　商业类资产对应的凤凰海岸片区YGHA06-02-03地块，于2020年11月由大唐海外控股（三亚）有限公司以4.88亿元竞得，占地面积约1.30万m²，约19.57亩，容积率2.8，计容面积约3.65万m²，用于建设国际业务总部基地项目。

　　目前该写字楼物业也已封顶，最新挂牌价较拿地价上涨约2.92亿元，但根据出让合同约定，开发商自持不低于30%，自持年限不少于10年，且自持部分不得整体或分割出售。

　　相关产权财务信息来源：深圳联合产权交易所

　　值得注意的是，两家标的企业2024年营收均为零。

　　12月23日，中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受每经记者微信采访时表示，商业地块出让合同要求建成后“自持30%”属于较为严苛的条件，直接压缩了变现空间，把大部分主流开发商、基金挡在了门外。

　　柏文喜认为，此次大唐集团三亚核心资产降价，标志着三亚楼市告别了“只要是核心地段就不愁卖”阶段，进入价值重构的理性期。

　　“其实不单三亚有这一现象，从全国视角看，近两年，包括厦门鹭江道、青岛崂山、大连东港等文旅城市核心区均出现过已封顶商办、准现房住宅流拍或降价才成交的案例。”柏文喜预测，上述股权资产若2026年3月前能再降5%～8%（总价至14亿元左右），成交概率可能大幅提升，否则仍可能二次流拍。

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