公告日期：2025-11-20

·证券代码：601828 证券简称：美凯龙

红星美凯龙家居集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：202504

□特定对象调研 □分析师会议

投资者关系活动 □媒体采访 ☑业绩说明会

类别 □新闻发布会 □路演活动

□现场参观

□其他

参与单位名称及 线上参与美凯龙（601828）第三季度业绩说明会的全体投资者
人员姓名

时间 2025 年 11 月 20 日

地点 价值在线（https://www.ir-online.cn/）网络互动

董事长 李玉鹏

公司总部接待人 财务总监兼董事会秘书 杨映武

员姓名 证券事务代表 李朵

独立董事 薛伟

1. 新上任的领导团队还未持有公司股份，当此时期不论从感召力还
是美凯龙现在的价格价值来看，管理团队应该积极进行高管增持，用
实际的增持向市场和投资者传递坚定信心。

答:感谢您的建议，关于管理层持股计划等投资者建议，公司会进一步
研讨。

2. 美凯龙公司能不能考虑战略性的方向调整？能否投资新的风口行
业，为公司和投资人提供好的回报？

答:尊敬的投资者您好，面对近年来宏观环境和行业的变化，公司已积
投资者关系活动 极进行战略调整。公司作为家居零售领域的领军企业，大力推进 3+星主要内容介绍 生态等多项战略计划，积极调整商场品类布局，商场从家居品类拓展
了家电、家装、新能源汽车、餐饮等多种业态。未来公司还将聚焦年
轻化转型，引入更多元化的业态组合，包括二次元主题家居馆、潮玩
设计区、独居青年生活解决方案中心以及宠物友好家居体验区等创新
业态，提升出租率水平和营收能力，改善经营业绩，提升公司投资价
值和股东回报。

3. 据说宜家母公司计划将其内地优质物业所有权资产出售，请问公
司是否对此有关注及考量。

答:感谢您的提问，公司目前也在持续梳理旗下资产，对于经营长期不
达预期的自营商场通过综合化转型提升经营效益，租赁商场通过协商降低租赁成本或闭店降低损失，储备物业项目也在积极探讨资产盘活方案，同时集中资源做强盈利项目，提高资产回报率。

4. 公司 H 股自上市以来一路下跌，现国资入股之后，后续会对 H 股
股东有些什么回报。
答:感谢您的提问。公司将继续专注于业务的稳健发展，通过提升公司的盈利能力和市场竞争力来为所有股东创造更大的价值。公司管理层始终高度重视全体股东利益，对股价表现保持密切关注，并将持续通过提高公司的内在价值来体现对股东的尊重和回报。
5. 董事长您好，同样面临行业挑战，居然智家目前仍能保持盈利，而公司已连续两年亏损，且 2025 年亏损额进一步扩大。公司三季度现金流虽有所改善，但巨额亏损对股东的意义大打折扣。请问，公司的转型策略何时才能在利润表上给出正面回应？相较于居然智家聚焦的数字化平台建设，公司大力投入的新能源汽车、电器等新业态，其具体的投资回报周期是怎样的？
答:公司 2025 年前三季度的归母净亏损为人民币 31.42 亿元，较去年同期有所扩大，主要是由于投资性房地产公允价值下降人民币 33.27亿元所致。投资性房地产公允价值下降，主要是由于房地产市场的波动，以及消费市场的疲软，家居零售行业受到了一定程度的影响，公司的租金单价受到了不同程度的冲击，导致了投资性房地产公允价值出现了波动。公司积极推进的各项措施提升经营效率，包括稳步推进“3+星生态”，加速业态融合等多种举措，已使得出租率得以稳步回升，各类费用开支得以有效节控，维持了较为稳定的经营成果。公司前三季度商场租赁及运营等业务的营业利润约 2 亿元，较去年同期的约 1 亿……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。