$中国建筑(SH601668)$  

2024年1月4日，在中建以高达38.525亿元的总价，在北京土拍市场拿下了五环边大瓦窑区域的L42地块，这块地的高达15%的溢价率。实际成交楼面价约5.54万元/㎡，其中商品房销售指导价为8.3万元/㎡。

但是现在看来，这块地当初拿地还是有点冲动，可以说是抄在了半山腰。

这个项目在2024年5月开盘，项目名字定为中建和颂九里，到现在为止已经11个月过去了，销售情况非常难看：

总计推出572套，截至周末签约29套，去化率只有5%出头。其中110平米以下的小户型，推出了54套，目前销售为0。

销售均价为6.5万元/平米，比8.3万元/㎡的指导价，已经打了八折了。这个价格，比楼面价仅仅高了1万。中建和颂九里号称按照8000元/平米的标准精装的，实际成本不祥，外加上基础建安成本和综合成本，估计成本不低于1.3万元/平米。现在这个价格，估计已经在亏本边缘销售了。

目前，这个项目累计销售金额2.2亿元左右，地价覆盖率5.8%不到。按照这个速度干下去，估计再有个十五六年，就能卖回土地成本了，再有个二十年就能实现清盘。