新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）继前一天朝阳组团地块以底价126亿元成交之后，4月29日，通州梨园地块则是经历超200轮举牌，最终中铁建以7.7552亿元收入囊中，成交楼面价3.58万元/平方米，溢价率21.94%。这也是中铁建时隔三年之后再次在北京拿地。
通州区梨园地块位于九棵树街道，地处东五环至东六环之间。到地铁八通线梨园站直线距离0.5公里。此次共获得4家房企报名参拍，包括中铁建、招商蛇口、中能建、芜湖康润。竞拍现场主要是手持8号和9号的中铁建、招商蛇口的对决，两者相继叫价，对垒将近一个半小时。
通州区梨园地块为纯R2二类居住用地，总用地规模1.274公顷，地上建筑规模约2.17万平方米，容积率1.7，限高45米，起始价6.36亿元。
对此，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，当天成交的通州区梨园地块历经规划调整，2022年公示时编号为FZX-0303-0133，用地性质原为F3多功能混合用地，经优化调整为纯居住属性后，用地规模由1.3公顷微调至1.274公顷，容积率更从3.08大幅降至1.7，凸显政府优化区域职住平衡的规划导向。从规模和容积率来看，地块“小而美”且相对方正，既降低了企业拿地资金门槛，也为后期设计规划预留了灵活空间。
通州区梨园地块周边竞品较多，包括璀璨公元、颐瑞府、帅府·京彩世界、国誉未来悦等，而且成交均价在5.5万-6万元/平方米之间，这对于中铁建来说也是不小的考验。
值得一提的是，与通州区梨园地块一路之隔的招商云璟揽阅近期开盘热销，推出230套房源，认购11.46亿元，去化率90.43%。这样高的去化率也是今天招商蛇口“拼抢”地块的原因。
张凯表示，该地块容积率较招商云璟揽阅地块虽胜一筹，但中铁建需要借力1.7容积率指标优势，打造兼具低总价与改善型居住体验的错位竞争产品，而且需在价格红海中开辟新赛道。
据悉，中铁建上一次在北京拿地还是2022年5月，当时联合大悦城以23亿元的底价摘得昌平北七家地块，开发了宸悦国际，目前已售罄。因此，在北京补仓也是其当务之急。
