本报讯 （记者袁传玺）
4月17日，记者了解到，在不动产行业深度调整周期中，高和资本与九州通医药集团股份有限公司（以下简称“九州通”）联手完成国内首单医药仓储物流Pre-REITs基金设立，并于近期完成了项目交割及基金募集，助力九州通搭建“公募REITs+Pre-REITs基金”多层次不动产权益资本运作平台，实现“资产培育—证券化退出—资金反哺”的闭环运作。
随着以险资为代表的各类持牌金融机构加速布局运营型资产，医药仓储物流资产以其资产稀缺性、现金流抗周期性以及公募REITs退出闭环的成熟路径或将成为穿越经济周期的新一代核心资产类别，此次合作不仅是双方在医药仓储物流领域深度产融结合的里程碑，更在不动产估值逻辑重构的背景下，为市场提供了“避险资产”配置的标杆案例。
据记者了解，九州通和高和资本旗下高和丰德（北京）企业管理服务有限公司成立的Pre-REITs不动产私募投资基金已完成募集及设立，首批入池资产为九州通下属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药仓储物流资产及配套设施，合计总建筑面积约为24万平方米。
本期Pre-REITs基金资金认缴总规模10.65亿元，经交易各方协商一致，首批资产交易总额约16.47亿元，首期资金8.26亿元已经全部实缴到位。本期基金募集获得资本市场的高度认可，并取得多家头部金融机构的认购，主要投资人包括保险资金、产业投资机构、券商自营机构等多类型背景的投资主体，具体为九州通医药投资（湖北）有限公司作为基石投资人认购20%基金份额，剩余80%基金份额由瑞众人寿保险有限责任公司作为领投方，湖北省铁路发展基金有限责任公司、中信建投投资有限公司、北京楚昌私募基金管理有限公司、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司共同参与投资。
本期Pre-REITs基金的设立，比照基础设施公募REITs的要求，对标的医药仓储物流资产及配套设施等底层资产进行筛选，并提前介入标的资产的建设、运营和培育过程，为九州通公募REITs未来扩募孵化培育优质资产，形成滚动复投的良性循环。
据悉，高和资本Pre-REITs基金通过长期“稳定现金流资产”，聚焦“硬核资产”战略的核心，打通从Pre-REITs到公募REITs的通路，长期为公募REITs提供优质资产储备，吸引长期资金进入不动产领域，解决行业痛点，验证“顾问服务+资产管理”双轮驱动模式，推动中国多层次不动产金融市场的持续创新。
