公告日期：2026-01-21

证券代码：600838 证券简称：上海九百
上海九百股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2026-001

特定对象调研 □分析师会议

□媒体采访 □业绩说明会

投资者关系 □新闻发布会 □路演活动

活动类别

□现场参观

□其他

参与单位名称 国泰海通证券研究所 分析师刘越男女士

及人员姓名 国泰海通证券研究所 分析师范佳博先生

（排名不分先后） 上银基金 研究员 黄煜霄女士

时间 2026年1月20日14:00-15:00

地点 上海市静安区北京西路669号东展商业大厦14楼会议室

董事、总经理：戴天先生

公司接待 董事、副总经理、董事会秘书：陈功先生

人员姓名 财务总监：蒋雪皓先生

证券事务代表：沈依抒女士

公司就本次调研中提出的问题进行了回复：

1.问：公司主业经营情况如何？受消费环境下行影响，公
司几个板块有什么应对策略？

答：公司始终坚持“稳健经营、风险控制、降本增效、创
新发展”总基调，聚焦“控股经营、参股投资、商业地产”
三大业务板块，整体保持着稳健经营的态势。公司积极应对
市场环境发展变化，商贸零售方面，锚定主业稳健发展目
标，紧跟行业发展，聚焦市场需求，挖掘新兴增长机遇，拓
展多元场景布局，夯实业务发展韧性；商铺租赁方面，以核
心商圈优质资产为抓手，深化数字化网点管理，挖掘潜在消
投资者关系活动 费需求，灵活调整招商策略，推动业态升级，积极应对市场
主要内容介绍 竞争与租金承压挑战；洗染服务方面，正章洗染依托百年品
牌底蕴核心优势，推进数字化转型与线上渠道拓展，优化社
区门店布局，聚焦产品与服务创新，增强品牌影响力与消费
粘性。截至2025年三季度末，公司实现营业收入6357.45万
元，净利润2842.47万元。

公司将持续深化改革创新，强化核心竞争力，努力实现可
持续高质量发展，回馈广大投资者。

2.问：商铺租赁业务的核心资产分布在哪些区域？静安
寺、南京西路等核心商圈物业的出租率、租金水平及增长趋
势？

答：公司商铺租赁业务主要集中于上海静安寺、南京西路

等核心商圈，核心商圈物业目前出租率100%，凭借核心区位
优势与成熟的商业运营能力，租金表现相对稳定。

目前，公司商铺租金水平处于区域市场合理区间，受房地
产行业波动及消费市场复苏节奏影响，短期内租金增长面临
一定压力，但随着宏观经济回升、消费政策落地见效，消费
需求逐步释放，核心商圈物业的租金增长潜力有望逐步显
现，有望长期保持稳健发展态势。

3.问：洗染服务业务的发展状况如何？全资子公司正章洗
染的门店数量变化、转型方向及“中华老字号”品牌的焕新
策略是……
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